Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 35

7872PH Valthe

Te koop
201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.580
+17,2%
[ € 400.030 – € 509.130 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.077[ € 439.897 – € 486.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 35 in Valthe heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 454.580 (€ 2.262 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.218Sinds juli +1,4%
+€ 66.68612 maanden +17,2%
+€ 52.98512 mnd vs. NL +13,7%
Hoofdstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.580 voor Hoofdstraat 35 in Valthe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 35 in Valthe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.077. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.580.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 35
€ 461.077[ € 439.897 – € 486.202 ]
Verkoper houdt over€ 454.755−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.449+€ 11.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.755

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 35 in Valthe staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.239 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 35
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.239[ € 2.127 – € 2.351 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 490.293[ € 207.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 35 adviseren wij in een bod van € 461.077, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.580+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.077+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.131+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 35 in Valthe bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 454.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte627 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.580
Verwachte verkoopprijs€ 461.077
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthe→
PlaatsValthe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthe besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Valthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Linden 9, 7872RS Valthe
De Linden 9
2005 · 150 m²
€ 524.611
Straatbeeld van De Linden 39, 7872RS Valthe
De Linden 39
1999 · 129 m²
€ 478.185
Straatbeeld van De Linden 47, 7872RS Valthe
De Linden 47
1999 · 168 m²
€ 488.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.580 zit Hoofdstraat 35 in het middensegment van Valthe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 35 in Valthe.

Wat is Hoofdstraat 35 in Valthe waard?
Hoofdstraat 35 in Valthe heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.580 (bandbreedte € 400.030 – € 509.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthe.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 35 in Valthe?
Hoofdstraat 35 in Valthe staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 35 in Valthe?
Voor Hoofdstraat 35 adviseren wij een bod van € 461.077 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 35 in Valthe?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 35 in Valthe bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 35 in Valthe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 35 in Valthe is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 66.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthe is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 35 ligt rond € 454.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valthe heeft 3% van de woningen zonnepanelen.