Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 38

7872PV Valthe

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.241
+18,0%
[ € 211.412 – € 269.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.692[ € 223.907 – € 247.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.878[ € 232.639 – € 257.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 38 in Valthe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.241 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.286Sinds september +1,4%
+€ 36.60012 maanden +18,0%
+€ 28.71112 mnd vs. NL +14,1%
Spoorstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.241 voor Spoorstraat 38 in Valthe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 38 in Valthe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.878. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 240.241.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 38
€ 244.878[ € 232.639 – € 257.129 ]
Verkoper houdt over€ 240.934−€ 3.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.926+€ 7.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 38 in Valthe heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 38
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 235.692[ € 223.907 – € 247.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 38 adviseren wij in een bod van € 244.878, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 235.692 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.241+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.878+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.122+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 235.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 38 in Valthe bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 240.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.175
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.241
Verwachte verkoopprijs€ 244.878
Verwachte vraagprijs€ 235.692
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthe→
PlaatsValthe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthe besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Valthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Linden 9, 7872RS Valthe
De Linden 9
2005 · 150 m²
€ 524.611
Straatbeeld van De Linden 39, 7872RS Valthe
De Linden 39
1999 · 173 m²
€ 478.185
Straatbeeld van De Linden 47, 7872RS Valthe
De Linden 47
1999 · 177 m²
€ 488.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.241 is Spoorstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Valthe. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 38 in Valthe.

Wat is Spoorstraat 38 in Valthe waard?
Spoorstraat 38 in Valthe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.241 (bandbreedte € 211.412 – € 269.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valthe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 38 in Valthe?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 38 in Valthe is in oktober 2026 € 235.692 (bandbreedte € 223.907 – € 247.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 38 in Valthe?
Voor Spoorstraat 38 adviseren wij een bod van € 244.878 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 38 in Valthe?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 38 in Valthe bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.175 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 38 in Valthe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 38 in Valthe is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 36.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthe is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 38 ligt rond € 240.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valthe heeft 3% van de woningen zonnepanelen.