Huiswaardemeter

Woningwaarde Holakkers 18

7872PX Valthe

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.714
+18,0%
[ € 404.548 – € 514.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.283[ € 430.619 – € 475.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.236[ € 442.676 – € 489.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Holakkers 18 in Valthe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.714 (€ 2.568 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.288Sinds september +1,4%
+€ 70.03512 maanden +18,0%
+€ 54.93812 mnd vs. NL +14,1%
Holakkers 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.714 voor Holakkers 18 in Valthe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holakkers 18 in Valthe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.236. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.714.

Verwachte verkoopprijs Holakkers 18
€ 466.236[ € 442.676 – € 489.274 ]
Verkoper houdt over€ 459.857−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.711+€ 11.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holakkers 18 in Valthe heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs Holakkers 18
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 453.283[ € 430.619 – € 475.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holakkers 18 adviseren wij in een bod van € 466.236, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.283 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.714+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.236+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.548+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holakkers 18 zal in bij een vraagprijs van € 453.283 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holakkers 18 in Valthe bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 459.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holakkers 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.714
Verwachte verkoopprijs€ 466.236
Verwachte vraagprijs€ 453.283
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthe→
PlaatsValthe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthe besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Valthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloo 1, 7872PR Valthe
Waterloo 1
1979 · 211 m²
€ 504.848
Straatbeeld van Weerdingerweg 11, 7872TC Valthe
Weerdingerweg 11
1957 · 191 m²
€ 528.338
Straatbeeld van Weerdingerweg 21A, 7872TC Valthe
Weerdingerweg 21A
1989 · 167 m²
€ 464.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.714 zit Holakkers 18 in het middensegment van Valthe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Holakkers 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holakkers 18 in Valthe.

Wat is Holakkers 18 in Valthe waard?
Holakkers 18 in Valthe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.714 (bandbreedte € 404.548 – € 514.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holakkers 18 in Valthe?
De verwachte vraagprijs van Holakkers 18 in Valthe is in oktober 2026 € 453.283 (bandbreedte € 430.619 – € 475.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Holakkers 18 in Valthe?
Voor Holakkers 18 adviseren wij een bod van € 466.236 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holakkers 18 in Valthe?
De geschatte bruto maandlasten van Holakkers 18 in Valthe bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holakkers 18 in Valthe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holakkers 18 in Valthe is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 70.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holakkers 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthe is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Holakkers 18 ligt rond € 459.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holakkers 18?
Huishoudens in de buurt van Holakkers 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valthe heeft 3% van de woningen zonnepanelen.