Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemkuilenweg 10B

7872PZ Valthe

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.095
+18,0%
[ € 221.844 – € 282.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.942[ € 235.545 – € 260.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.318[ € 243.554 – € 269.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemkuilenweg 10B in Valthe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.095 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds september +1,4%
+€ 38.40612 maanden +18,0%
+€ 30.12712 mnd vs. NL +14,1%
Leemkuilenweg 10B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.095 voor Leemkuilenweg 10B in Valthe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemkuilenweg 10B in Valthe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.318. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.095.

Verwachte verkoopprijs Leemkuilenweg 10B
€ 256.318[ € 243.554 – € 269.191 ]
Verkoper houdt over€ 252.249−€ 4.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.594+€ 7.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemkuilenweg 10B in Valthe heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Leemkuilenweg 10B
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 247.942[ € 235.545 – € 260.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemkuilenweg 10B adviseren wij in een bod van € 256.318, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.942 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.095+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.318+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.134+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemkuilenweg 10B zal in bij een vraagprijs van € 247.942 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemkuilenweg 10B in Valthe bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 252.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemkuilenweg 10B

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.095
Verwachte verkoopprijs€ 256.318
Verwachte vraagprijs€ 247.942
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthe→
PlaatsValthe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthe besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Valthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Linden 9, 7872RS Valthe
De Linden 9
2005 · 150 m²
€ 524.611
Straatbeeld van De Linden 39, 7872RS Valthe
De Linden 39
1999 · 173 m²
€ 478.185
Straatbeeld van De Linden 47, 7872RS Valthe
De Linden 47
1999 · 177 m²
€ 488.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.095 is Leemkuilenweg 10B een van de meer betaalbare woningen in Valthe. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leemkuilenweg 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemkuilenweg 10B in Valthe.

Wat is Leemkuilenweg 10B in Valthe waard?
Leemkuilenweg 10B in Valthe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.095 (bandbreedte € 221.844 – € 282.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valthe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemkuilenweg 10B in Valthe?
De verwachte vraagprijs van Leemkuilenweg 10B in Valthe is in oktober 2026 € 247.942 (bandbreedte € 235.545 – € 260.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemkuilenweg 10B in Valthe?
Voor Leemkuilenweg 10B adviseren wij een bod van € 256.318 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemkuilenweg 10B in Valthe?
De geschatte bruto maandlasten van Leemkuilenweg 10B in Valthe bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemkuilenweg 10B in Valthe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemkuilenweg 10B in Valthe is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 38.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemkuilenweg 10B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthe is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Leemkuilenweg 10B ligt rond € 252.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemkuilenweg 10B?
Huishoudens in de buurt van Leemkuilenweg 10B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valthe heeft 3% van de woningen zonnepanelen.