Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooilaan 37

7876GM Valthermond

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.670
+18,0%
[ € 299.790 – € 381.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.767[ € 319.929 – € 353.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.200[ € 330.487 – € 365.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooilaan 37 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.670 (€ 2.469 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.660Sinds september +1,4%
+€ 51.90012 maanden +18,0%
+€ 40.71312 mnd vs. NL +14,1%
Rooilaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.670 voor Rooilaan 37 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooilaan 37 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.200. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.670.

Verwachte verkoopprijs Rooilaan 37
€ 346.200[ € 330.487 – € 365.274 ]
Verkoper houdt over€ 341.142−€ 5.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.274+€ 9.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooilaan 37 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.440 per m².

Verwachte vraagprijs Rooilaan 37
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 336.767[ € 319.929 – € 353.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.440[ € 2.318 – € 2.562 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooilaan 37 adviseren wij in een bod van € 346.200, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.767 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.670+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.200+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.510+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooilaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 336.767 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooilaan 37 in Valthermond bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 340.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooilaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.670
Verwachte verkoopprijs€ 346.200
Verwachte vraagprijs€ 336.767
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthermond Plaats 60→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthermond Plaats 60 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Valthermond Plaats 60

Valthermond Plaats 60 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wieke 18, 7876GX Valthermond
De Wieke 18
1988 · 94 m²
€ 166.881
Straatbeeld van Wollegras 30, 7876TN Valthermond
Wollegras 30
2000 · 123 m²
€ 467.607
Straatbeeld van Noorderdiep 399, 7876CT Valthermond
Noorderdiep 399
1994 · 148 m²
€ 419.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.670 zit Rooilaan 37 in het middensegment van Valthermond Plaats 60 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rooilaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooilaan 37 in Valthermond.

Wat is Rooilaan 37 in Valthermond waard?
Rooilaan 37 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.670 (bandbreedte € 299.790 – € 381.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthermond Plaats 60.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooilaan 37 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Rooilaan 37 in Valthermond is in oktober 2026 € 336.767 (bandbreedte € 319.929 – € 353.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooilaan 37 in Valthermond?
Voor Rooilaan 37 adviseren wij een bod van € 346.200 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooilaan 37 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Rooilaan 37 in Valthermond bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooilaan 37 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooilaan 37 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 51.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooilaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthermond Plaats 60 is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Rooilaan 37 ligt rond € 340.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooilaan 37?
Huishoudens in de buurt van Rooilaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).