Woningwaarde Musselweg 16

7876TK Valthermond

207 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.033Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 627.839

+18,0%

[ € 552.498 – € 703.180 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 621.746[ € 590.659 – € 652.833 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 633.992[ € 602.472 – € 665.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Musselweg 16 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.839 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.588Sinds september +1,4%+1,4%

+€ 95.64812 maanden +18,0%+18,0%

+€ 75.03012 mnd vs. NL +14,1%+14,1%

Musselweg 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.839 voor Musselweg 16 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Musselweg 16 in Valthermond heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 633.992. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 627.839.

Verwachte verkoopprijs Musselweg 16

€ 633.992[ € 602.472 – € 665.890 ]

Verkoper houdt over€ 625.768−€ 8.224 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 648.822+€ 14.830 kosten koper

Verkoopprijs€ 633.992

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.974

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 625.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Musselweg 16 in Valthermond heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 621.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Musselweg 16

Onder gem. in ValthermondBoven gem.

€ 621.746[ € 590.659 – € 652.833 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.004[ € 2.853 – € 3.154 ]

Gem. vraagprijs in Valthermond

€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Musselweg 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 633.992, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 621.746 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.839+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 633.992+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 665.692+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Musselweg 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 621.746 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Musselweg 16 in Valthermond bedragen € 3.237 per maand bij een woningwaarde van € 627.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 828.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.237/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070

OZB€ 74

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.237

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Musselweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte207 m²

Perceeloppervlakte1.680 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.839

Verwachte verkoopprijs€ 633.992

Verwachte vraagprijs€ 621.746

Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthermond Buitengebied→

PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthermond Buitengebied besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas (1.410 m³/jr)Aardgas(1.410 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.390 kWh/jr)Elektriciteit(3.390 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.190 kWh/jr)Teruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (7%)

C (19%)

D (11%)

F (11%)

G (26%)

Wonen in Valthermond Buitengebied

Valthermond Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km

Overstapstation16,7 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Musselweg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.839 duidelijk in het hogere segment van Valthermond Buitengebied. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Musselweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Musselweg 16 in Valthermond.

Wat is Musselweg 16 in Valthermond waard?

Musselweg 16 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.839 (bandbreedte € 552.498 – € 703.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthermond Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Musselweg 16 in Valthermond?

De verwachte vraagprijs van Musselweg 16 in Valthermond is in oktober 2026 € 621.746 (bandbreedte € 590.659 – € 652.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.033.

Hoeveel moet ik overbieden op Musselweg 16 in Valthermond?

Voor Musselweg 16 adviseren wij een bod van € 633.992 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Musselweg 16 in Valthermond?

De geschatte bruto maandlasten van Musselweg 16 in Valthermond bedragen € 3.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Musselweg 16 in Valthermond zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Musselweg 16 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 95.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Musselweg 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthermond Buitengebied is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Musselweg 16 ligt rond € 627.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Musselweg 16?

Huishoudens in de buurt van Musselweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valthermond Buitengebied heeft 13% van de woningen zonnepanelen.