Huiswaardemeter

Woningwaarde Musselweg 3

7876TL Valthermond

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.422
+18,0%
[ € 338.291 – € 430.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.010[ € 359.110 – € 396.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.943[ € 371.320 – € 410.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Musselweg 3 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.422 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.259Sinds september +1,4%
+€ 58.56512 maanden +18,0%
+€ 45.94112 mnd vs. NL +14,1%
Musselweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.422 voor Musselweg 3 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Musselweg 3 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.943. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.422.

Verwachte verkoopprijs Musselweg 3
€ 390.943[ € 371.320 – € 410.406 ]
Verkoper houdt over€ 385.393−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.912+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Musselweg 3 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Verwachte vraagprijs Musselweg 3
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 378.010[ € 359.110 – € 396.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Musselweg 3 adviseren wij in een bod van € 390.943, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.010 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.422+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.943+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.490+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Musselweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 378.010 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Musselweg 3 in Valthermond bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 384.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Musselweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.422
Verwachte verkoopprijs€ 390.943
Verwachte vraagprijs€ 378.010
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKavelingen→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kavelingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (33%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Kavelingen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kavelingen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 10, 7876HN Valthermond
Schoolstraat 10
1978 · 115 m²
€ 237.933
Straatbeeld van Noorderdiep 399, 7876CT Valthermond
Noorderdiep 399
1994 · 148 m²
€ 419.506
Straatbeeld van Wollegras 30, 7876TN Valthermond
Wollegras 30
2000 · 123 m²
€ 467.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.422 ligt Musselweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kavelingen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Musselweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Musselweg 3 in Valthermond.

Wat is Musselweg 3 in Valthermond waard?
Musselweg 3 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.422 (bandbreedte € 338.291 – € 430.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kavelingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Musselweg 3 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Musselweg 3 in Valthermond is in oktober 2026 € 378.010 (bandbreedte € 359.110 – € 396.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Musselweg 3 in Valthermond?
Voor Musselweg 3 adviseren wij een bod van € 390.943 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Musselweg 3 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Musselweg 3 in Valthermond bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Musselweg 3 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Musselweg 3 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 58.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Musselweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kavelingen is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Musselweg 3 ligt rond € 384.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Musselweg 3?
Huishoudens in de buurt van Musselweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).