Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegras 2

7876TN Valthermond

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.523
+18,0%
[ € 333.980 – € 425.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.069[ € 354.416 – € 391.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.089[ € 366.821 – € 405.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegras 2 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.523 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.192Sinds september +1,4%
+€ 57.81912 maanden +18,0%
+€ 45.35612 mnd vs. NL +14,1%
Wollegras 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.523 voor Wollegras 2 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegras 2 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.089. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.523.

Verwachte verkoopprijs Wollegras 2
€ 386.089[ € 366.821 – € 405.432 ]
Verkoper houdt over€ 380.592−€ 5.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.961+€ 9.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollegras 2 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Wollegras 2
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 373.069[ € 354.416 – € 391.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegras 2 adviseren wij in een bod van € 386.089, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.069 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.523+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.089+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.393+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegras 2 zal in bij een vraagprijs van € 373.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegras 2 in Valthermond bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 379.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegras 2

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte657 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.523
Verwachte verkoopprijs€ 386.089
Verwachte vraagprijs€ 373.069
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthermond Plaats 84→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthermond Plaats 84 besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Valthermond Plaats 84

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthermond Plaats 84 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wollegras 30, 7876TN Valthermond
Wollegras 30
2000 · 123 m²
€ 467.607
Straatbeeld van Zuiderdiep 34, 7876AB Valthermond
Zuiderdiep 34
1985 · 110 m²
€ 338.992
Straatbeeld van Noorderdiep 399, 7876CT Valthermond
Noorderdiep 399
1994 · 148 m²
€ 419.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.523 zit Wollegras 2 in het middensegment van Valthermond Plaats 84 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wollegras 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegras 2 in Valthermond.

Wat is Wollegras 2 in Valthermond waard?
Wollegras 2 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.523 (bandbreedte € 333.980 – € 425.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthermond Plaats 84.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollegras 2 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Wollegras 2 in Valthermond is in oktober 2026 € 373.069 (bandbreedte € 354.416 – € 391.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegras 2 in Valthermond?
Voor Wollegras 2 adviseren wij een bod van € 386.089 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegras 2 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegras 2 in Valthermond bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegras 2 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegras 2 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 57.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegras 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthermond Plaats 84 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Wollegras 2 ligt rond € 379.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegras 2?
Huishoudens in de buurt van Wollegras 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).