Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 17

4064EV Varik

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.684
+2,7%
[ € 384.282 – € 489.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.090[ € 404.786 – € 447.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.541[ € 425.025 – € 469.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 17 in Varik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.684 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,2%
+€ 11.36312 maanden +2,7%
€ -5.11412 mnd vs. NL -1,2%
Buitenhof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.684 voor Buitenhof 17 in Varik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 17 in Varik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.541. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.684.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 17
€ 447.541[ € 425.025 – € 469.765 ]
Verkoper houdt over€ 441.368−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.642+€ 11.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 17 in Varik heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 17
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 426.090[ € 404.786 – € 447.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 17 adviseren wij in een bod van € 447.541, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.090 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.684+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.541+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.918+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 17 zal in bij een vraagprijs van € 426.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 17 in Varik bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 436.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 17

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.684
Verwachte verkoopprijs€ 447.541
Verwachte vraagprijs€ 426.090
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVarik→
PlaatsVarik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varik besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Varik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Varik op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 3,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.684 is Buitenhof 17 een van de meer betaalbare woningen in Varik. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 17 in Varik.

Wat is Buitenhof 17 in Varik waard?
Buitenhof 17 in Varik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.684 (bandbreedte € 384.282 – € 489.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 17 in Varik?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 17 in Varik is in oktober 2026 € 426.090 (bandbreedte € 404.786 – € 447.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 17 in Varik?
Voor Buitenhof 17 adviseren wij een bod van € 447.541 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 17 in Varik?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 17 in Varik bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 17 in Varik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 17 in Varik is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.363) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varik is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 17 ligt rond € 436.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 17?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.