Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 35

4064EV Varik

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.030
+2,7%
[ € 368.746 – € 469.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.214[ € 388.753 – € 429.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.081[ € 407.413 – € 450.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 35 in Varik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.030 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,2%
+€ 10.90312 maanden +2,7%
€ -4.90812 mnd vs. NL -1,2%
Buitenhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.030 voor Buitenhof 35 in Varik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 35 in Varik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.081. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.030.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 35
€ 429.081[ € 407.413 – € 450.299 ]
Verkoper houdt over€ 423.111−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.813+€ 10.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 35 in Varik heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 35
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 409.214[ € 388.753 – € 429.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.502 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 35 adviseren wij in een bod van € 429.081, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.214 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.030+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.081+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.535+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 409.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 35 in Varik bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 419.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.030
Verwachte verkoopprijs€ 429.081
Verwachte vraagprijs€ 409.214
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVarik→
PlaatsVarik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varik besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Varik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Varik op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 3,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.030 is Buitenhof 35 een van de meer betaalbare woningen in Varik. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 35 in Varik.

Wat is Buitenhof 35 in Varik waard?
Buitenhof 35 in Varik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.030 (bandbreedte € 368.746 – € 469.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 35 in Varik?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 35 in Varik is in oktober 2026 € 409.214 (bandbreedte € 388.753 – € 429.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 35 in Varik?
Voor Buitenhof 35 adviseren wij een bod van € 429.081 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 35 in Varik?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 35 in Varik bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 35 in Varik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 35 in Varik is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varik is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 35 ligt rond € 419.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 35?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.