Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 5

4064EV Varik

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.637
+2,7%
[ € 426.481 – € 542.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.028[ € 451.277 – € 498.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.226[ € 473.390 – € 523.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 5 in Varik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.637 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,2%
+€ 12.61012 maanden +2,7%
€ -5.67712 mnd vs. NL -1,2%
Buitenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.637 voor Buitenhof 5 in Varik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 5 in Varik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.226. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.637.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 5
€ 496.226[ € 473.390 – € 523.219 ]
Verkoper houdt over€ 489.518−€ 6.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.301+€ 12.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 5 in Varik heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 5
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 475.028[ € 451.277 – € 498.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 5 adviseren wij in een bod van € 496.226, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.028 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.637+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.226+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.037+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 475.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 5 in Varik bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 484.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.637
Verwachte verkoopprijs€ 496.226
Verwachte vraagprijs€ 475.028
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVarik→
PlaatsVarik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varik besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Varik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Varik op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 3,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.637 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varik willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 5 in Varik.

Wat is Buitenhof 5 in Varik waard?
Buitenhof 5 in Varik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.637 (bandbreedte € 426.481 – € 542.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 5 in Varik?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 5 in Varik is in oktober 2026 € 475.028 (bandbreedte € 451.277 – € 498.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 5 in Varik?
Voor Buitenhof 5 adviseren wij een bod van € 496.226 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 5 in Varik?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 5 in Varik bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 5 in Varik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 5 in Varik is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varik is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 5 ligt rond € 484.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.