Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemlandseweg 16

7076AM Varsselder

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.864
+9,4%
[ € 188.200 – € 239.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.703[ € 197.318 – € 218.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.208[ € 208.960 – € 230.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemlandseweg 16 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.864 (€ 2.458 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,8%
+€ 18.43412 maanden +9,4%
+€ 10.86312 mnd vs. NL +5,6%
Leemlandseweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.864 voor Leemlandseweg 16 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemlandseweg 16 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.208. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 213.864.

Verwachte verkoopprijs Leemlandseweg 16
€ 220.208[ € 208.960 – € 230.955 ]
Verkoper houdt over€ 216.536−€ 3.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.762+€ 6.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemlandseweg 16 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Leemlandseweg 16
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 207.703[ € 197.318 – € 218.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.387[ € 2.268 – € 2.507 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemlandseweg 16 adviseren wij in een bod van € 220.208, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 207.703 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.864+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.208+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.218+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemlandseweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 207.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemlandseweg 16 in Varsselder bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 213.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.046
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemlandseweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.864
Verwachte verkoopprijs€ 220.208
Verwachte vraagprijs€ 207.703
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.864 is Leemlandseweg 16 een van de meer betaalbare woningen in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leemlandseweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemlandseweg 16 in Varsselder.

Wat is Leemlandseweg 16 in Varsselder waard?
Leemlandseweg 16 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.864 (bandbreedte € 188.200 – € 239.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemlandseweg 16 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Leemlandseweg 16 in Varsselder is in oktober 2026 € 207.703 (bandbreedte € 197.318 – € 218.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemlandseweg 16 in Varsselder?
Voor Leemlandseweg 16 adviseren wij een bod van € 220.208 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemlandseweg 16 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Leemlandseweg 16 in Varsselder bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.046 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemlandseweg 16 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemlandseweg 16 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 18.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemlandseweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Leemlandseweg 16 ligt rond € 213.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemlandseweg 16?
Huishoudens in de buurt van Leemlandseweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.