Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Balkstraat 11

7076AN Varsselder

110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.357
+9,4%
[ € 263.434 – € 335.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.402[ € 276.832 – € 305.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.529[ € 292.058 – € 322.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.357 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds september +0,8%
+€ 25.80312 maanden +9,4%
+€ 15.20512 mnd vs. NL +5,6%
Pastoor Balkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.357 voor Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.529. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.357.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Balkstraat 11
€ 307.529[ € 292.058 – € 322.800 ]
Verkoper houdt over€ 302.896−€ 4.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.830+€ 8.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Balkstraat 11
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 291.402[ € 276.832 – € 305.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Balkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 307.529, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.402 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.357+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.529+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.905+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Balkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 291.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 299.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Balkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.357
Verwachte verkoopprijs€ 307.529
Verwachte vraagprijs€ 291.402
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.357 is Pastoor Balkstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Balkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder.

Wat is Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder waard?
Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.357 (bandbreedte € 263.434 – € 335.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder is in oktober 2026 € 291.402 (bandbreedte € 276.832 – € 305.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder?
Voor Pastoor Balkstraat 11 adviseren wij een bod van € 307.529 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Balkstraat 11 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Balkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Balkstraat 11 ligt rond € 299.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Balkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Balkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.