Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Balkstraat 5

7076AN Varsselder

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.259
+9,4%
[ € 342.548 – € 435.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.122[ € 360.166 – € 398.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.667[ € 379.255 – € 419.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.259 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.913Sinds september +0,8%
+€ 33.55212 maanden +9,4%
+€ 19.77112 mnd vs. NL +5,6%
Pastoor Balkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.259 voor Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.667. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.259.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Balkstraat 5
€ 399.667[ € 379.255 – € 419.176 ]
Verkoper houdt over€ 394.021−€ 5.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.810+€ 10.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Balkstraat 5
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 379.122[ € 360.166 – € 398.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Balkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 399.667, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.122 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.259+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.667+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.650+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Balkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 379.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 389.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Balkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.259
Verwachte verkoopprijs€ 399.667
Verwachte vraagprijs€ 379.122
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Balkstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsselder en Veldhunten willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Balkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder.

Wat is Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder waard?
Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.259 (bandbreedte € 342.548 – € 435.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder is in oktober 2026 € 379.122 (bandbreedte € 360.166 – € 398.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder?
Voor Pastoor Balkstraat 5 adviseren wij een bod van € 399.667 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Balkstraat 5 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Balkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Balkstraat 5 ligt rond € 389.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Balkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Balkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.