Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Molen 19

7076BM Varsselder

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.103
+9,4%
[ € 535.131 – € 681.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.421[ € 566.600 – € 626.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.014[ € 588.697 – € 650.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Molen 19 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.103 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.551Sinds september +0,8%
+€ 52.41512 maanden +9,4%
+€ 30.88712 mnd vs. NL +5,6%
Achter de Molen 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.103 voor Achter de Molen 19 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Molen 19 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.014. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 608.103.

Verwachte verkoopprijs Achter de Molen 19
€ 620.014[ € 588.697 – € 650.665 ]
Verkoper houdt over€ 611.944−€ 8.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.564+€ 14.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Molen 19 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Molen 19
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 596.421[ € 566.600 – € 626.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Molen 19 adviseren wij in een bod van € 620.014, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 596.421 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.103+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.014+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.015+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Molen 19 zal in bij een vraagprijs van € 596.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Molen 19 in Varsselder bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 608.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 57
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Molen 19

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.103
Verwachte verkoopprijs€ 620.014
Verwachte vraagprijs€ 596.421
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Molen 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.103 duidelijk in het hogere segment van Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Achter de Molen 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Molen 19 in Varsselder.

Wat is Achter de Molen 19 in Varsselder waard?
Achter de Molen 19 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.103 (bandbreedte € 535.131 – € 681.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Molen 19 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Achter de Molen 19 in Varsselder is in oktober 2026 € 596.421 (bandbreedte € 566.600 – € 626.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Molen 19 in Varsselder?
Voor Achter de Molen 19 adviseren wij een bod van € 620.014 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Molen 19 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Molen 19 in Varsselder bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Molen 19 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Molen 19 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 52.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Molen 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Molen 19 ligt rond € 608.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Molen 19?
Huishoudens in de buurt van Achter de Molen 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.