Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Molen 2

7076BM Varsselder

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.252
+9,4%
[ € 347.822 – € 442.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.109[ € 365.854 – € 404.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.662[ € 385.244 – € 425.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Molen 2 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.252 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds september +0,8%
+€ 34.06812 maanden +9,4%
+€ 20.07512 mnd vs. NL +5,6%
Achter de Molen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.252 voor Achter de Molen 2 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Molen 2 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.662. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 395.252.

Verwachte verkoopprijs Achter de Molen 2
€ 405.662[ € 385.244 – € 425.795 ]
Verkoper houdt over€ 399.950−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.925+€ 10.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Molen 2 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Molen 2
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 385.109[ € 365.854 – € 404.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Molen 2 adviseren wij in een bod van € 405.662, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.109 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.252+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.662+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.945+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Molen 2 zal in bij een vraagprijs van € 385.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Molen 2 in Varsselder bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 395.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Molen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.252
Verwachte verkoopprijs€ 405.662
Verwachte vraagprijs€ 385.109
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Molen 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsselder en Veldhunten willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Molen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Molen 2 in Varsselder.

Wat is Achter de Molen 2 in Varsselder waard?
Achter de Molen 2 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.252 (bandbreedte € 347.822 – € 442.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Molen 2 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Achter de Molen 2 in Varsselder is in oktober 2026 € 385.109 (bandbreedte € 365.854 – € 404.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Molen 2 in Varsselder?
Voor Achter de Molen 2 adviseren wij een bod van € 405.662 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Molen 2 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Molen 2 in Varsselder bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Molen 2 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Molen 2 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Molen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Molen 2 ligt rond € 395.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Molen 2?
Huishoudens in de buurt van Achter de Molen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.