Huiswaardemeter

Woningwaarde Walenburg 1

3904JM Veenendaal

206 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 946.344
+23,6%
[ € 832.783 – € 1.059.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.133[ € 871.276 – € 962.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 976.485[ € 927.038 – € 1.024.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburg 1 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 946.344 (€ 4.594 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.537Sinds september +1,8%
+€ 180.43912 maanden +23,6%
+€ 150.76712 mnd vs. NL +19,7%
Walenburg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 946.344 voor Walenburg 1 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburg 1 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 976.485. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 946.344.

Verwachte verkoopprijs Walenburg 1
€ 976.485[ € 927.038 – € 1.024.621 ]
Verkoper houdt over€ 964.494−€ 11.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 998.165+€ 21.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 976.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 964.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburg 1 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburg 1
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 917.133[ € 871.276 – € 962.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 800.247[ € 270.000 – € 1.885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburg 1 adviseren wij in een bod van € 976.485, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 917.133 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 946.344+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 976.485+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.025.309+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburg 1 zal in bij een vraagprijs van € 917.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburg 1 in Veenendaal bedragen € 4.783 per maand bij een woningwaarde van € 946.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.146.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.628
OZB€ 67
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.666.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 946.344
Verwachte verkoopprijs€ 976.485
Verwachte vraagprijs€ 917.133
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSalamander→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Salamander besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (6%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Salamander

Salamander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkewijk 220, 3904JK Veenendaal
Kerkewijk 220
1985 · 184 m²
€ 877.107
Straatbeeld van Lunenburg 36, 3904JN Veenendaal
Lunenburg 36
1970 · 151 m²
€ 772.958
Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 946.344 ligt Walenburg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Salamander. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walenburg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburg 1 in Veenendaal.

Wat is Walenburg 1 in Veenendaal waard?
Walenburg 1 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 946.344 (bandbreedte € 832.783 – € 1.059.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Salamander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburg 1 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Walenburg 1 in Veenendaal is in oktober 2026 € 917.133 (bandbreedte € 871.276 – € 962.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburg 1 in Veenendaal?
Voor Walenburg 1 adviseren wij een bod van € 976.485 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburg 1 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburg 1 in Veenendaal bedragen € 4.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 946.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.628 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburg 1 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburg 1 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 180.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Salamander is € 805.000. De geschatte marktwaarde van Walenburg 1 ligt rond € 946.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburg 1?
Huishoudens in de buurt van Walenburg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).