Huiswaardemeter

Woningwaarde Walenburg 11

3904JM Veenendaal

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.536
+23,6%
[ € 759.912 – € 967.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.962[ € 795.114 – € 878.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.953[ € 846.001 – € 935.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburg 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.536 (€ 5.835 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.090Sinds september +1,8%
+€ 164.65012 maanden +23,6%
+€ 137.57412 mnd vs. NL +19,7%
Walenburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.536 voor Walenburg 11 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburg 11 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.953. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 863.536.

Verwachte verkoopprijs Walenburg 11
€ 890.953[ € 846.001 – € 935.054 ]
Verkoper houdt over€ 879.903−€ 11.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.922+€ 19.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburg 11 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.655 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburg 11
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 836.962[ € 795.114 – € 878.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.655[ € 5.372 – € 5.938 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 800.247[ € 270.000 – € 1.885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburg 11 adviseren wij in een bod van € 890.953, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 836.962 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.536+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.953+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.501+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 836.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburg 11 in Veenendaal bedragen € 4.358 per maand bij een woningwaarde van € 863.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.223
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte921 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.536
Verwachte verkoopprijs€ 890.953
Verwachte vraagprijs€ 836.962
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSalamander→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Salamander besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (6%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Salamander

Salamander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunenburg 36, 3904JN Veenendaal
Lunenburg 36
1970 · 151 m²
€ 772.958
Straatbeeld van Kerkewijk 220, 3904JK Veenendaal
Kerkewijk 220
1985 · 184 m²
€ 877.107
Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 863.536 zit Walenburg 11 in het middensegment van Salamander — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walenburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburg 11 in Veenendaal.

Wat is Walenburg 11 in Veenendaal waard?
Walenburg 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.536 (bandbreedte € 759.912 – € 967.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Salamander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburg 11 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Walenburg 11 in Veenendaal is in oktober 2026 € 836.962 (bandbreedte € 795.114 – € 878.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburg 11 in Veenendaal?
Voor Walenburg 11 adviseren wij een bod van € 890.953 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburg 11 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburg 11 in Veenendaal bedragen € 4.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.223 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburg 11 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburg 11 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 164.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Salamander is € 805.000. De geschatte marktwaarde van Walenburg 11 ligt rond € 863.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburg 11?
Huishoudens in de buurt van Walenburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).