Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 9

3906CS Veenendaal

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.153
+23,6%
[ € 367.975 – € 468.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.109[ € 382.004 – € 422.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.837[ € 412.564 – € 455.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.153 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.307Sinds september +1,8%
+€ 79.72912 maanden +23,6%
+€ 66.61812 mnd vs. NL +19,7%
Haydnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.153 voor Haydnstraat 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.837. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.153.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 9
€ 434.837[ € 412.564 – € 455.991 ]
Verkoper houdt over€ 428.804−€ 6.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.684+€ 10.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 9 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 9
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 402.109[ € 382.004 – € 422.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.938 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 635.817[ € 419.900 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 434.837, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.109 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.153+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.837+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.579+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 402.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 9 in Veenendaal bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 418.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.153
Verwachte verkoopprijs€ 434.837
Verwachte vraagprijs€ 402.109
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (39%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartdreef 37, 3906BM Veenendaal
Mozartdreef 37
1989 · 97 m²
€ 498.851
Straatbeeld van Rossiniweg 45, 3906CE Veenendaal
Rossiniweg 45
1990 · 101 m²
€ 434.692
Straatbeeld van Beethovenlaan 19, 3906CP Veenendaal
Beethovenlaan 19
1990 · 125 m²
€ 492.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.153 is Haydnstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 9 in Veenendaal.

Wat is Haydnstraat 9 in Veenendaal waard?
Haydnstraat 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.153 (bandbreedte € 367.975 – € 468.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 9 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 9 in Veenendaal is in oktober 2026 € 402.109 (bandbreedte € 382.004 – € 422.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 9 in Veenendaal?
Voor Haydnstraat 9 adviseren wij een bod van € 434.837 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 9 in Veenendaal bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 79.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 9 ligt rond € 418.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).