Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanadreef 18

3906CW Veenendaal

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.906
+23,6%
[ € 365.997 – € 465.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.222[ € 380.211 – € 420.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.204[ € 409.867 – € 453.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanadreef 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.906 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.268Sinds september +1,8%
+€ 79.30012 maanden +23,6%
+€ 66.25912 mnd vs. NL +19,7%
Smetanadreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.906 voor Smetanadreef 18 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanadreef 18 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.204. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.906.

Verwachte verkoopprijs Smetanadreef 18
€ 432.204[ € 409.867 – € 453.011 ]
Verkoper houdt over€ 426.200−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.998+€ 10.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanadreef 18 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanadreef 18
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 400.222[ € 380.211 – € 420.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 635.817[ € 419.900 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanadreef 18 adviseren wij in een bod van € 432.204, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.222 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.906+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.204+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.814+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanadreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 400.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanadreef 18 in Veenendaal bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 415.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanadreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.906
Verwachte verkoopprijs€ 432.204
Verwachte vraagprijs€ 400.222
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (39%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartdreef 37, 3906BM Veenendaal
Mozartdreef 37
1989 · 97 m²
€ 498.851
Straatbeeld van Rossiniweg 45, 3906CE Veenendaal
Rossiniweg 45
1990 · 101 m²
€ 434.692
Straatbeeld van Beethovenlaan 19, 3906CP Veenendaal
Beethovenlaan 19
1990 · 125 m²
€ 492.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.906 is Smetanadreef 18 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smetanadreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanadreef 18 in Veenendaal.

Wat is Smetanadreef 18 in Veenendaal waard?
Smetanadreef 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.906 (bandbreedte € 365.997 – € 465.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanadreef 18 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Smetanadreef 18 in Veenendaal is in oktober 2026 € 400.222 (bandbreedte € 380.211 – € 420.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanadreef 18 in Veenendaal?
Voor Smetanadreef 18 adviseren wij een bod van € 432.204 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanadreef 18 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanadreef 18 in Veenendaal bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanadreef 18 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanadreef 18 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 79.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanadreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Smetanadreef 18 ligt rond € 415.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanadreef 18?
Huishoudens in de buurt van Smetanadreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).