Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanadreef 8

3906CW Veenendaal

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.062
+23,6%
[ € 443.575 – € 564.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.827[ € 460.586 – € 509.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.061[ € 496.972 – € 549.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanadreef 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.062 (€ 4.991 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.808Sinds september +1,8%
+€ 96.10912 maanden +23,6%
+€ 80.30412 mnd vs. NL +19,7%
Smetanadreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.062 voor Smetanadreef 8 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanadreef 8 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.061. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.062.

Verwachte verkoopprijs Smetanadreef 8
€ 524.061[ € 496.972 – € 549.284 ]
Verkoper houdt over€ 517.046−€ 7.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.692+€ 12.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanadreef 8 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.800 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanadreef 8
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 484.827[ € 460.586 – € 509.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.800[ € 4.560 – € 5.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 635.817[ € 419.900 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanadreef 8 adviseren wij in een bod van € 524.061, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.827 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.062+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.061+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.264+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanadreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 484.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanadreef 8 in Veenendaal bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 504.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanadreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.062
Verwachte verkoopprijs€ 524.061
Verwachte vraagprijs€ 484.827
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (39%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossiniweg 45, 3906CE Veenendaal
Rossiniweg 45
1990 · 101 m²
€ 434.692
Straatbeeld van Mozartdreef 37, 3906BM Veenendaal
Mozartdreef 37
1989 · 97 m²
€ 498.851
Straatbeeld van Beethovenlaan 19, 3906CP Veenendaal
Beethovenlaan 19
1990 · 125 m²
€ 492.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetanadreef 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smetanadreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanadreef 8 in Veenendaal.

Wat is Smetanadreef 8 in Veenendaal waard?
Smetanadreef 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.062 (bandbreedte € 443.575 – € 564.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanadreef 8 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Smetanadreef 8 in Veenendaal is in oktober 2026 € 484.827 (bandbreedte € 460.586 – € 509.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanadreef 8 in Veenendaal?
Voor Smetanadreef 8 adviseren wij een bod van € 524.061 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanadreef 8 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanadreef 8 in Veenendaal bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanadreef 8 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanadreef 8 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 96.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanadreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Smetanadreef 8 ligt rond € 504.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanadreef 8?
Huishoudens in de buurt van Smetanadreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).