Woningwaarde Hoofdweg 146

9341BL Veenhuizen

164 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1904Bouwjaar

€ 2.982Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 489.044

+0,2%

[ € 430.359 – € 547.729 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 481.449[ € 457.377 – € 505.521 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 496.759[ € 472.013 – € 521.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 146 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.044 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 63Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 76112 maanden +0,2%+0,2%

€ -18.15612 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Hoofdweg 146

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.044 voor Hoofdweg 146 in Veenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 146 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 496.759. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.044.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 146

€ 496.759[ € 472.013 – € 521.698 ]

Verkoper houdt over€ 490.045−€ 6.714 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 508.844+€ 12.085 kosten koper

Verkoopprijs€ 496.759

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.464

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 490.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 146 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 481.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 146

Onder gem. in Wijk 03 NorgBoven gem.

€ 481.449[ € 457.377 – € 505.521 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.936[ € 2.789 – € 3.082 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 03 Norg

€ 557.111[ € 150.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 146 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 496.759, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.449 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.044+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 496.759+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 521.597+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 146 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 481.449 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 146 in Veenhuizen bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 489.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 689.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.521/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392

OZB€ 35

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 2.521

Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 146

Woninggegevens

Bouwjaar1904

Woonoppervlakte164 m²

Perceeloppervlakte1.246 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.044

Verwachte verkoopprijs€ 496.759

Verwachte vraagprijs€ 481.449

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtVeenhuizen→

PlaatsVeenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.720 kWh/jr)Elektriciteit(2.720 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.230 kWh/jr)Teruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (21%)

C (25%)

D (6%)

E (6%)

F (2%)

G (10%)

Wonen in Veenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veenhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km

Overstapstation17,3 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km

Supermarkt6,9 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.044 ligt Hoofdweg 146 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veenhuizen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 146 in Veenhuizen.

Wat is Hoofdweg 146 in Veenhuizen waard?

Hoofdweg 146 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.044 (bandbreedte € 430.359 – € 547.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenhuizen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 146 in Veenhuizen?

De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 146 in Veenhuizen is in oktober 2026 € 481.449 (bandbreedte € 457.377 – € 505.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 146 in Veenhuizen?

Voor Hoofdweg 146 adviseren wij een bod van € 496.759 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 146 in Veenhuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 146 in Veenhuizen bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 146 in Veenhuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 146 in Veenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 761) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 146?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenhuizen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 146 ligt rond € 489.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 146?

Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.