Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeulerhof 12

9341BR Veenhuizen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.390
+0,2%
[ € 296.903 – € 377.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.498[ € 314.923 – € 348.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.387[ € 326.260 – € 360.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeulerhof 12 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.390 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 44Sinds september +0,0%
+€ 52512 maanden +0,2%
€ -12.52612 mnd vs. NL -3,7%
Smeulerhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.390 voor Smeulerhof 12 in Veenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeulerhof 12 in Veenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.387. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.390.

Verwachte verkoopprijs Smeulerhof 12
€ 343.387[ € 326.260 – € 360.604 ]
Verkoper houdt over€ 338.360−€ 5.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.405+€ 9.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeulerhof 12 in Veenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Smeulerhof 12
Onder gem. in Wijk 03 NorgBoven gem.
€ 331.498[ € 314.923 – € 348.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03 Norg
€ 557.111[ € 150.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeulerhof 12 adviseren wij in een bod van € 343.387, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.498 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.390+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.387+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.556+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeulerhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 331.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeulerhof 12 in Veenhuizen bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 337.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeulerhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.390
Verwachte verkoopprijs€ 343.387
Verwachte vraagprijs€ 331.498
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtVeenhuizen→
PlaatsVeenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Veenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veenhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leemakkers 9, 9341BV Veenhuizen
Leemakkers 9
1981 · 124 m²
€ 319.983
Straatbeeld van Veenderij 4, 9341CE Veenhuizen
Veenderij 4
1995 · 100 m²
€ 265.405
Straatbeeld van Peesterweg 2B, 9335TD Zuidvelde
Peesterweg 2B
1978 · 170 m²
€ 539.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeulerhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veenhuizen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Smeulerhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeulerhof 12 in Veenhuizen.

Wat is Smeulerhof 12 in Veenhuizen waard?
Smeulerhof 12 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.390 (bandbreedte € 296.903 – € 377.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeulerhof 12 in Veenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Smeulerhof 12 in Veenhuizen is in oktober 2026 € 331.498 (bandbreedte € 314.923 – € 348.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeulerhof 12 in Veenhuizen?
Voor Smeulerhof 12 adviseren wij een bod van € 343.387 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeulerhof 12 in Veenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Smeulerhof 12 in Veenhuizen bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeulerhof 12 in Veenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeulerhof 12 in Veenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 525) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeulerhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenhuizen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Smeulerhof 12 ligt rond € 337.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeulerhof 12?
Huishoudens in de buurt van Smeulerhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.