Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenderij 4, 9341CE Veenhuizen

Woningwaarde Veenderij 4

9341CE Veenhuizen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.230
-0,7%
[ € 231.642 – € 294.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.614[ € 245.683 – € 271.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.929[ € 254.528 – € 281.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenderij 4 in Veenhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 263.230 (€ 2.632 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 34Sinds mei +0,0%
€ -1.91912 maanden -0,7%
€ -13.16312 mnd vs. NL -5,0%
Veenderij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.230 voor Veenderij 4 in Veenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenderij 4 in Veenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.929. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.230.

Verwachte verkoopprijs Veenderij 4
€ 267.929[ € 254.528 – € 281.321 ]
Verkoper houdt over€ 263.732−€ 4.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.438+€ 7.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenderij 4 in Veenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.586 per m².

Verwachte vraagprijs Veenderij 4
Onder gem. in Wijk 03 NorgBoven gem.
€ 258.614[ € 245.683 – € 271.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.586[ € 2.457 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03 Norg
€ 494.708[ € 289.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenderij 4 adviseren wij in een bod van € 267.929, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.614 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.230+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.929+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.325+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenderij 4 zal in bij een vraagprijs van € 258.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenderij 4 in Veenhuizen bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 263.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 132.000€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenderij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.230
Verwachte verkoopprijs€ 267.929
Verwachte vraagprijs€ 258.614
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtVeenhuizen→
PlaatsVeenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (26%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Veenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veenhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leemakkers 9, 9341BV Veenhuizen
Leemakkers 9
1981 · 124 m²
€ 317.361
Straatbeeld van Schoolstraat 9, 9342PE Een
Schoolstraat 9
1992 · 147 m²
€ 384.343
Straatbeeld van Schepersstuk 9, 9333PR Langelo
Schepersstuk 9
1993 · 176 m²
€ 559.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.230 is Veenderij 4 een van de meer betaalbare woningen in Veenhuizen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Veenderij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenderij 4 in Veenhuizen.

Wat is Veenderij 4 in Veenhuizen waard?
Veenderij 4 in Veenhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.230 (bandbreedte € 231.642 – € 294.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenderij 4 in Veenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Veenderij 4 in Veenhuizen is in juni 2026 € 258.614 (bandbreedte € 245.683 – € 271.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenderij 4 in Veenhuizen?
Voor Veenderij 4 adviseren wij een bod van € 267.929 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenderij 4 in Veenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenderij 4 in Veenhuizen bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenderij 4 in Veenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenderij 4 in Veenhuizen is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -1.919) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenderij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenhuizen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Veenderij 4 ligt rond € 263.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenderij 4?
Huishoudens in de buurt van Veenderij 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.