Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenderij 4, 9341CE Veenhuizen

Woningwaarde Veenderij 4

9341CE Veenhuizen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.405
-0,5%
[ € 233.556 – € 297.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.751[ € 247.713 – € 273.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.142[ € 256.631 – € 283.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenderij 4 in Veenhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 265.405 (€ 2.654 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 34Sinds juli +0,0%
€ -1.32512 maanden -0,5%
€ -10.74612 mnd vs. NL -4,0%
Veenderij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.405 voor Veenderij 4 in Veenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenderij 4 in Veenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.142. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.405.

Verwachte verkoopprijs Veenderij 4
€ 270.142[ € 256.631 – € 283.645 ]
Verkoper houdt over€ 265.920−€ 4.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.695+€ 7.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenderij 4 in Veenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Veenderij 4
Onder gem. in Wijk 03 NorgBoven gem.
€ 260.751[ € 247.713 – € 273.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03 Norg
€ 449.857[ € 175.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenderij 4 adviseren wij in een bod van € 270.142, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.751 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.405+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.142+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.649+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenderij 4 zal in bij een vraagprijs van € 260.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenderij 4 in Veenhuizen bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 265.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenderij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.405
Verwachte verkoopprijs€ 270.142
Verwachte vraagprijs€ 260.751
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtVeenhuizen→
PlaatsVeenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Veenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veenhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leemakkers 9, 9341BV Veenhuizen
Leemakkers 9
1981 · 124 m²
€ 319.983
Straatbeeld van Kerklaan 14, 9341AV Veenhuizen
Kerklaan 14
2003 · 195 m²
€ 764.641
Straatbeeld van Westrup 5, 9331LS Norg
Westrup 5
1990 · 110 m²
€ 380.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.405 is Veenderij 4 een van de meer betaalbare woningen in Veenhuizen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Veenderij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenderij 4 in Veenhuizen.

Wat is Veenderij 4 in Veenhuizen waard?
Veenderij 4 in Veenhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.405 (bandbreedte € 233.556 – € 297.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenderij 4 in Veenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Veenderij 4 in Veenhuizen is in augustus 2026 € 260.751 (bandbreedte € 247.713 – € 273.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenderij 4 in Veenhuizen?
Voor Veenderij 4 adviseren wij een bod van € 270.142 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenderij 4 in Veenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenderij 4 in Veenhuizen bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenderij 4 in Veenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenderij 4 in Veenhuizen is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -1.325) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenderij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenhuizen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Veenderij 4 ligt rond € 265.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenderij 4?
Huishoudens in de buurt van Veenderij 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.