Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leemakkers 9, 9341BV Veenhuizen

Woningwaarde Leemakkers 9

9341BV Veenhuizen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.983
-0,5%
[ € 281.585 – € 358.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.379[ € 298.660 – € 330.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.687[ € 309.412 – € 341.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemakkers 9 in Veenhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 319.983 (€ 2.581 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds juli +0,0%
€ -1.59812 maanden -0,5%
€ -12.95612 mnd vs. NL -4,0%
Leemakkers 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.983 voor Leemakkers 9 in Veenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemakkers 9 in Veenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.687. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.983.

Verwachte verkoopprijs Leemakkers 9
€ 325.687[ € 309.412 – € 341.982 ]
Verkoper houdt over€ 320.854−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.351+€ 8.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemakkers 9 in Veenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.535 per m².

Verwachte vraagprijs Leemakkers 9
Onder gem. in Wijk 03 NorgBoven gem.
€ 314.379[ € 298.660 – € 330.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.535[ € 2.409 – € 2.662 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03 Norg
€ 449.857[ € 175.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemakkers 9 adviseren wij in een bod van € 325.687, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.379 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.983+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.687+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.971+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemakkers 9 zal in bij een vraagprijs van € 314.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemakkers 9 in Veenhuizen bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 319.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemakkers 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.983
Verwachte verkoopprijs€ 325.687
Verwachte vraagprijs€ 314.379
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtVeenhuizen→
PlaatsVeenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Veenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veenhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenderij 4, 9341CE Veenhuizen
Veenderij 4
1995 · 100 m²
€ 265.405
Straatbeeld van Batinge 98, 9331KZ Norg
Batinge 98
1976 · 107 m²
€ 325.672
Straatbeeld van Peesterweg 2B, 9335TD Zuidvelde
Peesterweg 2B
1978 · 170 m²
€ 539.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.983 is Leemakkers 9 een van de meer betaalbare woningen in Veenhuizen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Leemakkers 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemakkers 9 in Veenhuizen.

Wat is Leemakkers 9 in Veenhuizen waard?
Leemakkers 9 in Veenhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.983 (bandbreedte € 281.585 – € 358.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemakkers 9 in Veenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Leemakkers 9 in Veenhuizen is in augustus 2026 € 314.379 (bandbreedte € 298.660 – € 330.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemakkers 9 in Veenhuizen?
Voor Leemakkers 9 adviseren wij een bod van € 325.687 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemakkers 9 in Veenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Leemakkers 9 in Veenhuizen bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemakkers 9 in Veenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemakkers 9 in Veenhuizen is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -1.598) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemakkers 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenhuizen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Leemakkers 9 ligt rond € 319.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemakkers 9?
Huishoudens in de buurt van Leemakkers 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.