Huiswaardemeter

Woningwaarde Mattenvlechter 1

9341CB Veenhuizen

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.533
+0,2%
[ € 558.389 – € 710.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.505[ € 596.130 – € 658.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.640[ € 609.245 – € 673.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Mattenvlechter 1 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.533 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 82Sinds september +0,0%
+€ 98712 maanden +0,2%
€ -23.55712 mnd vs. NL -3,7%
Mattenvlechter 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.533 voor Mattenvlechter 1 in Veenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mattenvlechter 1 in Veenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.640. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 634.533.

Verwachte verkoopprijs Mattenvlechter 1
€ 641.640[ € 609.245 – € 673.375 ]
Verkoper houdt over€ 633.332−€ 8.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.623+€ 14.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mattenvlechter 1 in Veenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Mattenvlechter 1
Onder gem. in Wijk 03 NorgBoven gem.
€ 627.505[ € 596.130 – € 658.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03 Norg
€ 557.111[ € 150.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mattenvlechter 1 adviseren wij in een bod van € 641.640, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 627.505 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.533+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.640+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.722+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mattenvlechter 1 zal in bij een vraagprijs van € 627.505 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mattenvlechter 1 in Veenhuizen bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 634.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.103
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mattenvlechter 1

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte676 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.533
Verwachte verkoopprijs€ 641.640
Verwachte vraagprijs€ 627.505
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtVeenhuizen→
PlaatsVeenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Veenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veenhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 14, 9341AV Veenhuizen
Kerklaan 14
2003 · 195 m²
€ 764.641
Straatbeeld van Leemakkers 9, 9341BV Veenhuizen
Leemakkers 9
1981 · 124 m²
€ 319.983
Straatbeeld van Veenderij 4, 9341CE Veenhuizen
Veenderij 4
1995 · 100 m²
€ 265.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mattenvlechter 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.533 duidelijk in het hogere segment van Veenhuizen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mattenvlechter 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mattenvlechter 1 in Veenhuizen.

Wat is Mattenvlechter 1 in Veenhuizen waard?
Mattenvlechter 1 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.533 (bandbreedte € 558.389 – € 710.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mattenvlechter 1 in Veenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Mattenvlechter 1 in Veenhuizen is in oktober 2026 € 627.505 (bandbreedte € 596.130 – € 658.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Mattenvlechter 1 in Veenhuizen?
Voor Mattenvlechter 1 adviseren wij een bod van € 641.640 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mattenvlechter 1 in Veenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Mattenvlechter 1 in Veenhuizen bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.103 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mattenvlechter 1 in Veenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mattenvlechter 1 in Veenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 987) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mattenvlechter 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenhuizen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Mattenvlechter 1 ligt rond € 634.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mattenvlechter 1?
Huishoudens in de buurt van Mattenvlechter 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.