Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmaker 10

9341CC Veenhuizen

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.529
+0,2%
[ € 384.146 – € 488.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.750[ € 408.263 – € 451.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.415[ € 421.327 – € 465.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmaker 10 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.529 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 57Sinds september +0,0%
+€ 67912 maanden +0,2%
€ -16.20612 mnd vs. NL -3,7%
Wagenmaker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.529 voor Wagenmaker 10 in Veenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmaker 10 in Veenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.415. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.529.

Verwachte verkoopprijs Wagenmaker 10
€ 443.415[ € 421.327 – € 465.678 ]
Verkoper houdt over€ 437.287−€ 6.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.433+€ 11.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmaker 10 in Veenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmaker 10
Onder gem. in Wijk 03 NorgBoven gem.
€ 429.750[ € 408.263 – € 451.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03 Norg
€ 557.111[ € 150.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmaker 10 adviseren wij in een bod van € 443.415, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.750 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.529+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.415+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.586+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmaker 10 zal in bij een vraagprijs van € 429.750 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmaker 10 in Veenhuizen bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 436.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmaker 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.529
Verwachte verkoopprijs€ 443.415
Verwachte vraagprijs€ 429.750
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtVeenhuizen→
PlaatsVeenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Veenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veenhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 14, 9341AV Veenhuizen
Kerklaan 14
2003 · 195 m²
€ 764.641
Straatbeeld van Leemakkers 9, 9341BV Veenhuizen
Leemakkers 9
1981 · 124 m²
€ 319.983
Straatbeeld van Veenderij 4, 9341CE Veenhuizen
Veenderij 4
1995 · 100 m²
€ 265.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.529 ligt Wagenmaker 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veenhuizen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wagenmaker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmaker 10 in Veenhuizen.

Wat is Wagenmaker 10 in Veenhuizen waard?
Wagenmaker 10 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.529 (bandbreedte € 384.146 – € 488.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmaker 10 in Veenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Wagenmaker 10 in Veenhuizen is in oktober 2026 € 429.750 (bandbreedte € 408.263 – € 451.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmaker 10 in Veenhuizen?
Voor Wagenmaker 10 adviseren wij een bod van € 443.415 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmaker 10 in Veenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmaker 10 in Veenhuizen bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmaker 10 in Veenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmaker 10 in Veenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmaker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenhuizen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmaker 10 ligt rond € 436.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmaker 10?
Huishoudens in de buurt van Wagenmaker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.