Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmaker 5

9341CC Veenhuizen

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.503
+0,2%
[ € 392.043 – € 498.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.530[ € 416.604 – € 460.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.586[ € 429.935 – € 475.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmaker 5 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.503 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,0%
+€ 69312 maanden +0,2%
€ -16.53912 mnd vs. NL -3,7%
Wagenmaker 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.503 voor Wagenmaker 5 in Veenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmaker 5 in Veenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.586. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.503.

Verwachte verkoopprijs Wagenmaker 5
€ 452.586[ € 429.935 – € 475.192 ]
Verkoper houdt over€ 446.358−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.788+€ 11.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmaker 5 in Veenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.848 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmaker 5
Onder gem. in Wijk 03 NorgBoven gem.
€ 438.530[ € 416.604 – € 460.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.848[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03 Norg
€ 557.111[ € 150.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmaker 5 adviseren wij in een bod van € 452.586, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.530 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.503+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.586+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.215+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmaker 5 zal in bij een vraagprijs van € 438.530 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmaker 5 in Veenhuizen bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 445.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmaker 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.503
Verwachte verkoopprijs€ 452.586
Verwachte vraagprijs€ 438.530
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtVeenhuizen→
PlaatsVeenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Veenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veenhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leemakkers 9, 9341BV Veenhuizen
Leemakkers 9
1981 · 124 m²
€ 319.983
Straatbeeld van Kerklaan 14, 9341AV Veenhuizen
Kerklaan 14
2003 · 195 m²
€ 764.641
Straatbeeld van Veenderij 4, 9341CE Veenhuizen
Veenderij 4
1995 · 100 m²
€ 265.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.503 ligt Wagenmaker 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veenhuizen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wagenmaker 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmaker 5 in Veenhuizen.

Wat is Wagenmaker 5 in Veenhuizen waard?
Wagenmaker 5 in Veenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.503 (bandbreedte € 392.043 – € 498.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmaker 5 in Veenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Wagenmaker 5 in Veenhuizen is in oktober 2026 € 438.530 (bandbreedte € 416.604 – € 460.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmaker 5 in Veenhuizen?
Voor Wagenmaker 5 adviseren wij een bod van € 452.586 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmaker 5 in Veenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmaker 5 in Veenhuizen bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmaker 5 in Veenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmaker 5 in Veenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmaker 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenhuizen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmaker 5 ligt rond € 445.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmaker 5?
Huishoudens in de buurt van Wagenmaker 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.