Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenlaan 45, 5941EA Velden

Woningwaarde Berkenlaan 45

5941EA Velden

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.418
+2,5%
[ € 382.288 – € 486.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.224[ € 404.913 – € 447.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.770[ € 420.300 – € 464.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 45 in Velden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.418 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds mei +0,3%
+€ 10.40912 maanden +2,5%
€ -7.57212 mnd vs. NL -1,8%
Berkenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.418 voor Berkenlaan 45 in Velden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 45 in Velden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.770. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.418.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 45
€ 442.770[ € 420.300 – € 464.541 ]
Verkoper houdt over€ 436.650−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.775+€ 11.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 45 in Velden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 45
Onder gem. in VeldenBoven gem.
€ 426.224[ € 404.913 – € 447.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in Velden
€ 499.833[ € 335.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 442.770, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.224 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.418+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.770+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.909+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 426.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 45 in Velden bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 434.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 18
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.418
Verwachte verkoopprijs€ 442.770
Verwachte vraagprijs€ 426.224
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtHasselderheide→
PlaatsVelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselderheide besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (39%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (3%)

Wonen in Hasselderheide

Hasselderheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 29, 5941EA Velden
Berkenlaan 29
1974 · 141 m²
€ 416.696
Straatbeeld van Molendijk 26A, 5941EG Velden
Molendijk 26A
1983 · 94 m²
€ 285.303
Straatbeeld van Pater Verhaagstraat 5, 5941BH Velden
Pater Verhaagstraat 5
1978 · 177 m²
€ 447.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hasselderheide willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 45 in Velden.

Wat is Berkenlaan 45 in Velden waard?
Berkenlaan 45 in Velden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.418 (bandbreedte € 382.288 – € 486.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hasselderheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 45 in Velden?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 45 in Velden is in juni 2026 € 426.224 (bandbreedte € 404.913 – € 447.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 45 in Velden?
Voor Berkenlaan 45 adviseren wij een bod van € 442.770 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 45 in Velden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 45 in Velden bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 45 in Velden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 45 in Velden is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 10.409) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselderheide is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 45 ligt rond € 434.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselderheide heeft 26% van de woningen zonnepanelen.