Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemzenhei 9

5508TM Veldhoven

Te koop
143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.862
+4,5%
[ € 441.639 – € 562.085 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.715[ € 488.856 – € 540.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemzenhei 9 in Veldhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 501.862 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.092Sinds juli +0,4%
+€ 21.41212 maanden +4,5%
+€ 4.44212 mnd vs. NL +0,9%
Gemzenhei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.862 voor Gemzenhei 9 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemzenhei 9 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.715. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.862.

Verwachte verkoopprijs Gemzenhei 9
€ 516.715[ € 488.856 – € 540.314 ]
Verkoper houdt over€ 509.781−€ 6.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.199+€ 12.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.781

Wat is de vraagprijs?

Gemzenhei 9 in Veldhoven staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Vraagprijs Gemzenhei 9
Onder gem. in buurt Heikant-OostBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-Oost
€ 534.700[ € 420.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemzenhei 9 adviseren wij in een bod van € 516.715, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.862+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.715+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.551+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemzenhei 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemzenhei 9 in Veldhoven bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 501.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemzenhei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.862
Verwachte verkoopprijs€ 516.715
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-Oost→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (41%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Heikant-Oost

Heikant-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemzenhei 13, 5508TM Veldhoven
Gemzenhei 13
1987 · 149 m²
€ 623.807
Straatbeeld van Zandhei 20, 5508WT Veldhoven
Zandhei 20
1987 · 158 m²
€ 562.296
Straatbeeld van Bovenhei 36, 5508TA Veldhoven
Bovenhei 36
1987 · 164 m²
€ 659.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemzenhei 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemzenhei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemzenhei 9 in Veldhoven.

Wat is Gemzenhei 9 in Veldhoven waard?
Gemzenhei 9 in Veldhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.862 (bandbreedte € 441.639 – € 562.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heikant-Oost.
Wat is de vraagprijs van Gemzenhei 9 in Veldhoven?
Gemzenhei 9 in Veldhoven staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemzenhei 9 in Veldhoven?
Voor Gemzenhei 9 adviseren wij een bod van € 516.715 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemzenhei 9 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gemzenhei 9 in Veldhoven bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemzenhei 9 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemzenhei 9 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 21.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemzenhei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Gemzenhei 9 ligt rond € 501.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemzenhei 9?
Huishoudens in de buurt van Gemzenhei 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.