Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachthei 3

5508WX Veldhoven

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.655
+5,1%
[ € 622.736 – € 792.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.983[ € 655.484 – € 724.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.780[ € 688.914 – € 761.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachthei 3 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.655 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +0,4%
+€ 34.60112 maanden +5,1%
+€ 8.52612 mnd vs. NL +1,3%
Grachthei 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.655 voor Grachthei 3 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachthei 3 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.780. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 707.655.

Verwachte verkoopprijs Grachthei 3
€ 725.780[ € 688.914 – € 761.431 ]
Verkoper houdt over€ 716.546−€ 9.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.446+€ 16.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachthei 3 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs Grachthei 3
Onder gem. in buurt Heikant-OostBoven gem.
€ 689.983[ € 655.484 – € 724.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.694[ € 4.459 – € 4.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-Oost
€ 619.071[ € 450.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachthei 3 adviseren wij in een bod van € 725.780, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 689.983 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.655+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.780+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.069+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachthei 3 zal in bij een vraagprijs van € 689.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachthei 3 in Veldhoven bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 707.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.461
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachthei 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.655
Verwachte verkoopprijs€ 725.780
Verwachte vraagprijs€ 689.983
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-Oost→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (41%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Heikant-Oost

Heikant-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemzenhei 13, 5508TM Veldhoven
Gemzenhei 13
1987 · 149 m²
€ 623.807
Straatbeeld van Zandhei 20, 5508WT Veldhoven
Zandhei 20
1987 · 158 m²
€ 562.296
Straatbeeld van Bovenhei 36, 5508TA Veldhoven
Bovenhei 36
1987 · 164 m²
€ 659.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.655 ligt Grachthei 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heikant-Oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grachthei 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachthei 3 in Veldhoven.

Wat is Grachthei 3 in Veldhoven waard?
Grachthei 3 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.655 (bandbreedte € 622.736 – € 792.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachthei 3 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Grachthei 3 in Veldhoven is in oktober 2026 € 689.983 (bandbreedte € 655.484 – € 724.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachthei 3 in Veldhoven?
Voor Grachthei 3 adviseren wij een bod van € 725.780 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachthei 3 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Grachthei 3 in Veldhoven bedragen € 3.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.461 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachthei 3 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachthei 3 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachthei 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Grachthei 3 ligt rond € 707.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachthei 3?
Huishoudens in de buurt van Grachthei 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.