Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachthei 8

5508WX Veldhoven

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.647
+5,1%
[ € 647.369 – € 823.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.040[ € 681.188 – € 752.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.736[ € 716.610 – € 792.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachthei 8 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.647 (€ 4.904 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.067Sinds september +0,4%
+€ 35.97012 maanden +5,1%
+€ 8.86412 mnd vs. NL +1,3%
Grachthei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.647 voor Grachthei 8 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachthei 8 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.736. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 735.647.

Verwachte verkoopprijs Grachthei 8
€ 754.736[ € 716.610 – € 792.042 ]
Verkoper houdt over€ 745.184−€ 9.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.981+€ 17.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachthei 8 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Grachthei 8
Onder gem. in buurt Heikant-OostBoven gem.
€ 717.040[ € 681.188 – € 752.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-Oost
€ 619.071[ € 450.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachthei 8 adviseren wij in een bod van € 754.736, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 717.040 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.647+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.736+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.473+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachthei 8 zal in bij een vraagprijs van € 717.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachthei 8 in Veldhoven bedragen € 3.744 per maand bij een woningwaarde van € 735.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachthei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.647
Verwachte verkoopprijs€ 754.736
Verwachte vraagprijs€ 717.040
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-Oost→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (41%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Heikant-Oost

Heikant-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemzenhei 13, 5508TM Veldhoven
Gemzenhei 13
1987 · 149 m²
€ 623.807
Straatbeeld van Zandhei 20, 5508WT Veldhoven
Zandhei 20
1987 · 158 m²
€ 562.296
Straatbeeld van Bovenhei 36, 5508TA Veldhoven
Bovenhei 36
1987 · 164 m²
€ 659.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachthei 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.647 duidelijk in het hogere segment van Heikant-Oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grachthei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachthei 8 in Veldhoven.

Wat is Grachthei 8 in Veldhoven waard?
Grachthei 8 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.647 (bandbreedte € 647.369 – € 823.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachthei 8 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Grachthei 8 in Veldhoven is in oktober 2026 € 717.040 (bandbreedte € 681.188 – € 752.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachthei 8 in Veldhoven?
Voor Grachthei 8 adviseren wij een bod van € 754.736 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachthei 8 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Grachthei 8 in Veldhoven bedragen € 3.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachthei 8 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachthei 8 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachthei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Grachthei 8 ligt rond € 735.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachthei 8?
Huishoudens in de buurt van Grachthei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.