Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadel 48

5509NV Veldhoven

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.137
+5,1%
[ € 244.761 – € 311.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.372[ € 255.903 – € 282.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.187[ € 272.537 – € 301.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 48 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.137 (€ 4.486 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,4%
+€ 13.60012 maanden +5,1%
+€ 3.35212 mnd vs. NL +1,3%
Citadel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.137 voor Citadel 48 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 48 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.187. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.137.

Verwachte verkoopprijs Citadel 48
€ 287.187[ € 272.537 – € 301.226 ]
Verkoper houdt over€ 282.778−€ 4.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.081+€ 7.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citadel 48 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Citadel 48
Onder gem. in buurt De PoldersBoven gem.
€ 269.372[ € 255.903 – € 282.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.127 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Polders
€ 786.714[ € 339.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 48 adviseren wij in een bod van € 287.187, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.372 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.137+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.187+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.546+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 48 zal in bij een vraagprijs van € 269.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 48 in Veldhoven bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 278.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 48

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.137
Verwachte verkoopprijs€ 287.187
Verwachte vraagprijs€ 269.372
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Polders→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Polders besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Polders

De Polders biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vesting 24, 5509MN Veldhoven
Vesting 24
1996 · 65 m²
€ 351.197
Straatbeeld van Vesting 54, 5509MN Veldhoven
Vesting 54
1996 · 65 m²
€ 383.318
Straatbeeld van Kazemat 24, 5509NW Veldhoven
Kazemat 24
1996 · 68 m²
€ 373.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.137 is Citadel 48 een van de meer betaalbare woningen in De Polders. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Citadel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 48 in Veldhoven.

Wat is Citadel 48 in Veldhoven waard?
Citadel 48 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.137 (bandbreedte € 244.761 – € 311.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citadel 48 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Citadel 48 in Veldhoven is in oktober 2026 € 269.372 (bandbreedte € 255.903 – € 282.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 48 in Veldhoven?
Voor Citadel 48 adviseren wij een bod van € 287.187 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 48 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 48 in Veldhoven bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 48 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 48 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Polders is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 48 ligt rond € 278.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 48?
Huishoudens in de buurt van Citadel 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Polders heeft 18% van de woningen zonnepanelen.