Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsstraat 11

1951BH Velsen-Noord

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.864
+10,3%
[ € 399.400 – € 508.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.543[ € 412.816 – € 456.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.044[ € 449.557 – € 496.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.864 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.706Sinds september +0,8%
+€ 42.53312 maanden +10,3%
+€ 26.59812 mnd vs. NL +6,5%
Verbindingsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.864 voor Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.044. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.864.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsstraat 11
€ 474.044[ € 449.557 – € 496.878 ]
Verkoper houdt over€ 467.580−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.675+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsstraat 11
Onder gem. in buurt WatervlietbuurtBoven gem.
€ 434.543[ € 412.816 – € 456.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervlietbuurt
€ 392.167[ € 315.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 474.044, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.543 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.864+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.044+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.746+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 434.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 453.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.864
Verwachte verkoopprijs€ 474.044
Verwachte vraagprijs€ 434.543
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWatervlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervlietbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (18%)
D (18%)
E (15%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Watervlietbuurt

Watervlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleyenhoevelaan 8, 1951KC Velsen-Noord
Bleyenhoevelaan 8
2023 · 121 m²
€ 483.622
Straatbeeld van Gildenlaan 89C, 1951KP Velsen-Noord
Gildenlaan 89C
2000 · 90 m²
€ 387.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.864 zit Verbindingsstraat 11 in het middensegment van Watervlietbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verbindingsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord.

Wat is Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord waard?
Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.864 (bandbreedte € 399.400 – € 508.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervlietbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 434.543 (bandbreedte € 412.816 – € 456.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord?
Voor Verbindingsstraat 11 adviseren wij een bod van € 474.044 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsstraat 11 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervlietbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsstraat 11 ligt rond € 453.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervlietbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.