Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsstraat 8

1951BH Velsen-Noord

Te koop
101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.542
+9,4%
[ € 343.677 – € 437.407 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.895[ € 389.381 – € 430.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.542 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.189Sinds mei +0,8%
+€ 33.43512 maanden +9,4%
+€ 18.29112 mnd vs. NL +5,1%
Verbindingsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.542 voor Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.895. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 390.542.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsstraat 8
€ 407.895[ € 389.381 – € 430.369 ]
Verkoper houdt over€ 402.158−€ 5.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.203+€ 10.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.158

Wat is de vraagprijs?

Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Vraagprijs Verbindingsstraat 8
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 365.563[ € 269.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 407.895, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.542+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.895+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.290+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 390.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.542
Verwachte verkoopprijs€ 407.895
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWatervlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervlietbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Watervlietbuurt

Watervlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ladderbeekstraat 19, 1951BJ Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 19
1952 · 96 m²
€ 359.345
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 62, 1951BN Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 62
1952 · 72 m²
€ 332.992
Straatbeeld van Duinvlietstraat 10, 1951XC Velsen-Noord
Duinvlietstraat 10
1955 · 99 m²
€ 414.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindingsstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervlietbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbindingsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord.

Wat is Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord waard?
Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.542 (bandbreedte € 343.677 – € 437.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervlietbuurt.
Wat is de vraagprijs van Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord?
Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord?
Voor Verbindingsstraat 8 adviseren wij een bod van € 407.895 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsstraat 8 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervlietbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsstraat 8 ligt rond € 390.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervlietbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.