Huiswaardemeter

Woningwaarde Melklaan 43

1951BS Velsen-Noord

Te koop
101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.829
+9,4%
[ € 356.250 – € 453.408 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.817[ € 402.070 – € 444.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Melklaan 43 in Velsen-Noord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.829 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.306Sinds mei +0,8%
+€ 34.65812 maanden +9,4%
+€ 18.96012 mnd vs. NL +5,1%
Melklaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.829 voor Melklaan 43 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melklaan 43 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.817. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.829.

Verwachte verkoopprijs Melklaan 43
€ 422.817[ € 402.070 – € 444.394 ]
Verkoper houdt over€ 416.916−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.423+€ 10.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.916

Wat is de vraagprijs?

Melklaan 43 in Velsen-Noord staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Vraagprijs Melklaan 43
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 365.563[ € 269.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melklaan 43 adviseren wij in een bod van € 422.817, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.829+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.817+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.958+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melklaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melklaan 43 in Velsen-Noord bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 404.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melklaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.829
Verwachte verkoopprijs€ 422.817
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWatervlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervlietbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Watervlietbuurt

Watervlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ladderbeekstraat 19, 1951BJ Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 19
1952 · 96 m²
€ 359.345
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 62, 1951BN Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 62
1952 · 72 m²
€ 332.992
Straatbeeld van Duinvlietstraat 10, 1951XC Velsen-Noord
Duinvlietstraat 10
1955 · 99 m²
€ 414.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melklaan 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervlietbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melklaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melklaan 43 in Velsen-Noord.

Wat is Melklaan 43 in Velsen-Noord waard?
Melklaan 43 in Velsen-Noord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.829 (bandbreedte € 356.250 – € 453.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervlietbuurt.
Wat is de vraagprijs van Melklaan 43 in Velsen-Noord?
Melklaan 43 in Velsen-Noord staat in juni 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Melklaan 43 in Velsen-Noord?
Voor Melklaan 43 adviseren wij een bod van € 422.817 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melklaan 43 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Melklaan 43 in Velsen-Noord bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melklaan 43 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melklaan 43 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melklaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervlietbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Melklaan 43 ligt rond € 404.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melklaan 43?
Huishoudens in de buurt van Melklaan 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervlietbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.