Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervlietstraat 39

1951CG Velsen-Noord

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.415
+10,3%
[ € 366.445 – € 466.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.918[ € 413.440 – € 456.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.415 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds september +0,8%
+€ 39.02412 maanden +10,3%
+€ 24.40312 mnd vs. NL +6,5%
Watervlietstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.415 voor Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.918. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.415.

Verwachte verkoopprijs Watervlietstraat 39
€ 434.918[ € 413.440 – € 456.960 ]
Verkoper houdt over€ 428.884−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.766+€ 10.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Watervlietstraat 39
Onder gem. in buurt WatervlietbuurtBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervlietbuurt
€ 392.167[ € 315.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervlietstraat 39 adviseren wij in een bod van € 434.918, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.415+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.918+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.664+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervlietstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 416.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervlietstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.415
Verwachte verkoopprijs€ 434.918
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWatervlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervlietbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (18%)
D (18%)
E (15%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Watervlietbuurt

Watervlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ladderbeekstraat 19, 1951BJ Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 19
1952 · 96 m²
€ 362.117
Straatbeeld van Wijkeroogstraat 46, 1951AB Velsen-Noord
Wijkeroogstraat 46
1952 · 83 m²
€ 307.965
Straatbeeld van Wijkeroogstraat 160, 1951AE Velsen-Noord
Wijkeroogstraat 160
1952 · 74 m²
€ 312.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervlietstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervlietbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watervlietstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord.

Wat is Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord waard?
Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.415 (bandbreedte € 366.445 – € 466.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervlietbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord?
Voor Watervlietstraat 39 adviseren wij een bod van € 434.918 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervlietstraat 39 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 39.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervlietstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervlietbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Watervlietstraat 39 ligt rond € 416.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervlietstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Watervlietstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervlietbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.