Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervlietstraat 38

1951CJ Velsen-Noord

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.302
+10,3%
[ € 366.346 – € 466.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.423[ € 378.502 – € 418.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.984[ € 412.567 – € 455.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.302 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.400Sinds september +0,8%
+€ 39.01312 maanden +10,3%
+€ 24.39612 mnd vs. NL +6,5%
Watervlietstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.302 voor Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.984. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.302.

Verwachte verkoopprijs Watervlietstraat 38
€ 434.984[ € 412.567 – € 455.995 ]
Verkoper houdt over€ 428.949−€ 6.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.834+€ 10.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Watervlietstraat 38
Onder gem. in buurt WatervlietbuurtBoven gem.
€ 398.423[ € 378.502 – € 418.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervlietbuurt
€ 392.167[ € 315.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervlietstraat 38 adviseren wij in een bod van € 434.984, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.423 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.302+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.984+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.733+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervlietstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 398.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 416.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervlietstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.302
Verwachte verkoopprijs€ 434.984
Verwachte vraagprijs€ 398.423
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWatervlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervlietbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (18%)
D (18%)
E (15%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Watervlietbuurt

Watervlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ladderbeekstraat 19, 1951BJ Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 19
1952 · 96 m²
€ 362.117
Straatbeeld van Wijkeroogstraat 46, 1951AB Velsen-Noord
Wijkeroogstraat 46
1952 · 83 m²
€ 307.965
Straatbeeld van Wijkeroogstraat 160, 1951AE Velsen-Noord
Wijkeroogstraat 160
1952 · 74 m²
€ 312.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervlietstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervlietbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watervlietstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord.

Wat is Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord waard?
Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.302 (bandbreedte € 366.346 – € 466.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervlietbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 398.423 (bandbreedte € 378.502 – € 418.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord?
Voor Watervlietstraat 38 adviseren wij een bod van € 434.984 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervlietstraat 38 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 39.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervlietstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervlietbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Watervlietstraat 38 ligt rond € 416.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervlietstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Watervlietstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervlietbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.