Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelmanstraat 26

1951GC Velsen-Noord

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.588
+10,3%
[ € 218.757 – € 278.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.767[ € 224.929 – € 248.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.999[ € 247.422 – € 273.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.588 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +0,8%
+€ 23.29612 maanden +10,3%
+€ 14.56812 mnd vs. NL +6,5%
Doelmanstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.588 voor Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.999. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 248.588.

Verwachte verkoopprijs Doelmanstraat 26
€ 260.999[ € 247.422 – € 273.466 ]
Verkoper houdt over€ 256.878−€ 4.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.369+€ 7.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Doelmanstraat 26
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 236.767[ € 224.929 – € 248.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelmanstraat 26 adviseren wij in een bod van € 260.999, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 236.767 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.588+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.999+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.049+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelmanstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 236.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 248.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelmanstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.588
Verwachte verkoopprijs€ 260.999
Verwachte vraagprijs€ 236.767
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVan Gelderbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Gelderbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (20%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Van Gelderbuurt

Van Gelderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkerstraatweg 113K, 1951EB Velsen-Noord
Wijkerstraatweg 113K
1991 · 62 m²
€ 245.823
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 176, 1951BR Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 176
1984 · 85 m²
€ 308.308
Straatbeeld van De Raetstraat 13, 1951XX Velsen-Noord
De Raetstraat 13
1986 · 43 m²
€ 180.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.588 is Doelmanstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Van Gelderbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelmanstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord.

Wat is Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord waard?
Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.588 (bandbreedte € 218.757 – € 278.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Gelderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 236.767 (bandbreedte € 224.929 – € 248.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord?
Voor Doelmanstraat 26 adviseren wij een bod van € 260.999 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelmanstraat 26 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 23.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelmanstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Gelderbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Doelmanstraat 26 ligt rond € 248.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelmanstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Doelmanstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).