Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlaan 21

1951HA Velsen-Noord

Te koop
64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.328
+10,3%
[ € 275.729 – € 350.927 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.251[ € 311.505 – € 344.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlaan 21 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.328 (€ 4.896 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +0,8%
+€ 29.36312 maanden +10,3%
+€ 18.36212 mnd vs. NL +6,5%
Noorderlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.328 voor Noorderlaan 21 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlaan 21 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.251. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 313.328.

Verwachte verkoopprijs Noorderlaan 21
€ 327.251[ € 311.505 – € 344.295 ]
Verkoper houdt over€ 322.401−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.946+€ 8.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.401

Wat is de vraagprijs?

Noorderlaan 21 in Velsen-Noord staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Vraagprijs Noorderlaan 21
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlaan 21 adviseren wij in een bod van € 327.251, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.328+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.251+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.614+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlaan 21 in Velsen-Noord bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 313.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.328
Verwachte verkoopprijs€ 327.251
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWesterwijkbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (7%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Westerwijkbuurt

Westerwijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 5L, 1951HA Velsen-Noord
Noorderlaan 5L
1927 · 57 m²
€ 287.247
Straatbeeld van Grote Hout- of Koningsweg 8, 1951GS Velsen-Noord
Grote Hout- of Koningsweg 8
1927 · 57 m²
€ 248.576
Straatbeeld van Grote Hout- of Koningsweg 14, 1951GS Velsen-Noord
Grote Hout- of Koningsweg 14
1927 · 108 m²
€ 355.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.328 is Noorderlaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Westerwijkbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlaan 21 in Velsen-Noord.

Wat is Noorderlaan 21 in Velsen-Noord waard?
Noorderlaan 21 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.328 (bandbreedte € 275.729 – € 350.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwijkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Noorderlaan 21 in Velsen-Noord?
Noorderlaan 21 in Velsen-Noord staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlaan 21 in Velsen-Noord?
Voor Noorderlaan 21 adviseren wij een bod van € 327.251 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlaan 21 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlaan 21 in Velsen-Noord bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlaan 21 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlaan 21 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 29.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwijkbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlaan 21 ligt rond € 313.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Noorderlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).