Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpweg 33

1951KB Velsen-Noord

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.724
+10,3%
[ € 236.477 – € 300.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.415[ € 244.544 – € 270.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.277[ € 267.287 – € 295.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpweg 33 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.724 (€ 5.374 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +0,8%
+€ 25.18312 maanden +10,3%
+€ 15.74812 mnd vs. NL +6,5%
Schulpweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.724 voor Schulpweg 33 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpweg 33 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.277. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.724.

Verwachte verkoopprijs Schulpweg 33
€ 281.277[ € 267.287 – € 295.423 ]
Verkoper houdt over€ 276.933−€ 4.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.053+€ 7.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpweg 33 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.148 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpweg 33
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 257.415[ € 244.544 – € 270.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.148[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpweg 33 adviseren wij in een bod van € 281.277, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 257.415 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.724+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.277+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.341+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 257.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpweg 33 in Velsen-Noord bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 268.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.724
Verwachte verkoopprijs€ 281.277
Verwachte vraagprijs€ 257.415
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtGildenbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (10%)
B (22%)
C (26%)
D (21%)
E (8%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Gildenbuurt

Gildenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpweg 43, 1951KB Velsen-Noord
Schulpweg 43
1956 · 95 m²
€ 411.331
Straatbeeld van Duinvlietstraat 10, 1951XC Velsen-Noord
Duinvlietstraat 10
1955 · 99 m²
€ 417.532
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 62, 1951BN Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 62
1952 · 72 m²
€ 335.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.724 is Schulpweg 33 een van de meer betaalbare woningen in Gildenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schulpweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpweg 33 in Velsen-Noord.

Wat is Schulpweg 33 in Velsen-Noord waard?
Schulpweg 33 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.724 (bandbreedte € 236.477 – € 300.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gildenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpweg 33 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Schulpweg 33 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 257.415 (bandbreedte € 244.544 – € 270.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpweg 33 in Velsen-Noord?
Voor Schulpweg 33 adviseren wij een bod van € 281.277 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpweg 33 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpweg 33 in Velsen-Noord bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpweg 33 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpweg 33 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 25.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenbuurt is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Schulpweg 33 ligt rond € 268.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpweg 33?
Huishoudens in de buurt van Schulpweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.