Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Driemaad 28

1991EE Velserbroek

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.807
+10,3%
[ € 393.190 – € 500.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.746[ € 406.359 – € 449.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.718[ € 442.525 – € 489.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Driemaad 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.807 (€ 5.020 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.649Sinds september +0,8%
+€ 41.87212 maanden +10,3%
+€ 26.18412 mnd vs. NL +6,5%
Kromme Driemaad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.807 voor Kromme Driemaad 28 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Driemaad 28 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.718. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.807.

Verwachte verkoopprijs Kromme Driemaad 28
€ 466.718[ € 442.525 – € 489.106 ]
Verkoper houdt over€ 460.334−€ 6.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.202+€ 11.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Driemaad 28 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Driemaad 28
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 427.746[ € 406.359 – € 449.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.566 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Driemaad 28 adviseren wij in een bod van € 466.718, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.746 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.807+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.718+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.054+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Driemaad 28 zal in bij een vraagprijs van € 427.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Driemaad 28 in Velserbroek bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 446.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Driemaad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.807
Verwachte verkoopprijs€ 466.718
Verwachte vraagprijs€ 427.746
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtMaadbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maadbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (57%)
C (27%)
D (1%)

Wonen in Maadbuurt

Maadbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweland 7, 1991EA Velserbroek
Nieuweland 7
1988 · 109 m²
€ 573.938
Straatbeeld van Roggeland 12, 1991CK Velserbroek
Roggeland 12
1988 · 111 m²
€ 591.970
Straatbeeld van Zwanebloembocht 89, 1991GG Velserbroek
Zwanebloembocht 89
1989 · 88 m²
€ 553.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Driemaad 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maadbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Driemaad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Driemaad 28 in Velserbroek.

Wat is Kromme Driemaad 28 in Velserbroek waard?
Kromme Driemaad 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.807 (bandbreedte € 393.190 – € 500.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maadbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Driemaad 28 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Kromme Driemaad 28 in Velserbroek is in oktober 2026 € 427.746 (bandbreedte € 406.359 – € 449.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Driemaad 28 in Velserbroek?
Voor Kromme Driemaad 28 adviseren wij een bod van € 466.718 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Driemaad 28 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Driemaad 28 in Velserbroek bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Driemaad 28 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Driemaad 28 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Driemaad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maadbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Driemaad 28 ligt rond € 446.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Driemaad 28?
Huishoudens in de buurt van Kromme Driemaad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maadbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.