Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterdrieblad 11

1991GM Velserbroek

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.781
+10,3%
[ € 454.767 – € 578.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.936[ € 470.189 – € 519.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.590[ € 511.566 – € 565.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdrieblad 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.781 (€ 5.498 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.220Sinds september +0,8%
+€ 48.43012 maanden +10,3%
+€ 30.28612 mnd vs. NL +6,5%
Waterdrieblad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.781 voor Waterdrieblad 11 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdrieblad 11 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.590. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 516.781.

Verwachte verkoopprijs Waterdrieblad 11
€ 539.590[ € 511.566 – € 565.415 ]
Verkoper houdt over€ 532.405−€ 7.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.532+€ 12.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterdrieblad 11 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.265 per m².

Verwachte vraagprijs Waterdrieblad 11
Onder gem. in buurt FlorarondebuurtBoven gem.
€ 494.936[ € 470.189 – € 519.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.265[ € 5.002 – € 5.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florarondebuurt
€ 625.500[ € 495.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdrieblad 11 adviseren wij in een bod van € 539.590, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.936 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.781+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.590+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.570+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdrieblad 11 zal in bij een vraagprijs van € 494.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdrieblad 11 in Velserbroek bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 516.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdrieblad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.781
Verwachte verkoopprijs€ 539.590
Verwachte vraagprijs€ 494.936
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtFlorarondebuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florarondebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Florarondebuurt

Florarondebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloembocht 89, 1991GG Velserbroek
Zwanebloembocht 89
1989 · 88 m²
€ 553.588
Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 570.598
Straatbeeld van Zwanebloembocht 199, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 199
1990 · 111 m²
€ 562.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterdrieblad 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florarondebuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterdrieblad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdrieblad 11 in Velserbroek.

Wat is Waterdrieblad 11 in Velserbroek waard?
Waterdrieblad 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.781 (bandbreedte € 454.767 – € 578.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florarondebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterdrieblad 11 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Waterdrieblad 11 in Velserbroek is in oktober 2026 € 494.936 (bandbreedte € 470.189 – € 519.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdrieblad 11 in Velserbroek?
Voor Waterdrieblad 11 adviseren wij een bod van € 539.590 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdrieblad 11 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdrieblad 11 in Velserbroek bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdrieblad 11 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdrieblad 11 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterdrieblad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florarondebuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Waterdrieblad 11 ligt rond € 516.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterdrieblad 11?
Huishoudens in de buurt van Waterdrieblad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florarondebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.