Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregat 21

1991MA Velserbroek

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.077
+10,3%
[ € 520.148 – € 662.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.746[ € 537.459 – € 594.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.542[ € 585.830 – € 647.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregat 21 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.077 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.827Sinds september +0,8%
+€ 55.39212 maanden +10,3%
+€ 34.63912 mnd vs. NL +6,5%
Fregat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.077 voor Fregat 21 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregat 21 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.542. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.077.

Verwachte verkoopprijs Fregat 21
€ 617.542[ € 585.830 – € 647.496 ]
Verkoper houdt over€ 609.499−€ 8.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.043+€ 14.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregat 21 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Fregat 21
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 565.746[ € 537.459 – € 594.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregat 21 adviseren wij in een bod van € 617.542, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.746 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.077+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.542+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.419+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregat 21 zal in bij een vraagprijs van € 565.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregat 21 in Velserbroek bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 591.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.890
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.077
Verwachte verkoopprijs€ 617.542
Verwachte vraagprijs€ 565.746
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTjotterbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjotterbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (21%)

Wonen in Tjotterbuurt

Tjotterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Straatbeeld van Botter 50, 1991MK Velserbroek
Botter 50
1991 · 103 m²
€ 529.194
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.077 zit Fregat 21 in het middensegment van Tjotterbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fregat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregat 21 in Velserbroek.

Wat is Fregat 21 in Velserbroek waard?
Fregat 21 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.077 (bandbreedte € 520.148 – € 662.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjotterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregat 21 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Fregat 21 in Velserbroek is in oktober 2026 € 565.746 (bandbreedte € 537.459 – € 594.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregat 21 in Velserbroek?
Voor Fregat 21 adviseren wij een bod van € 617.542 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregat 21 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Fregat 21 in Velserbroek bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.890 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregat 21 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregat 21 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 55.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjotterbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Fregat 21 ligt rond € 591.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregat 21?
Huishoudens in de buurt van Fregat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjotterbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.