Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zeiler 40

1991ME Velserbroek

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.857
+10,3%
[ € 575.394 – € 732.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.208[ € 597.748 – € 660.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.472[ € 644.372 – € 712.200 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zeiler 40 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.857 (€ 4.773 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.340Sinds september +0,8%
+€ 61.27612 maanden +10,3%
+€ 38.31912 mnd vs. NL +6,5%
De Zeiler 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.857 voor De Zeiler 40 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zeiler 40 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.472. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 653.857.

Verwachte verkoopprijs De Zeiler 40
€ 679.472[ € 644.372 – € 712.200 ]
Verkoper houdt over€ 670.748−€ 8.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.211+€ 15.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zeiler 40 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs De Zeiler 40
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 629.208[ € 597.748 – € 660.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.363 – € 4.822 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zeiler 40 adviseren wij in een bod van € 679.472, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.208 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.857+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.472+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.446+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zeiler 40 zal in bij een vraagprijs van € 629.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zeiler 40 in Velserbroek bedragen € 3.324 per maand bij een woningwaarde van € 653.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.197
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zeiler 40

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.857
Verwachte verkoopprijs€ 679.472
Verwachte vraagprijs€ 629.208
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTjotterbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjotterbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (21%)

Wonen in Tjotterbuurt

Tjotterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Straatbeeld van Botter 50, 1991MK Velserbroek
Botter 50
1991 · 103 m²
€ 529.194
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.857 ligt De Zeiler 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tjotterbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Zeiler 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zeiler 40 in Velserbroek.

Wat is De Zeiler 40 in Velserbroek waard?
De Zeiler 40 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.857 (bandbreedte € 575.394 – € 732.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjotterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zeiler 40 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van De Zeiler 40 in Velserbroek is in oktober 2026 € 629.208 (bandbreedte € 597.748 – € 660.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.773.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zeiler 40 in Velserbroek?
Voor De Zeiler 40 adviseren wij een bod van € 679.472 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zeiler 40 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van De Zeiler 40 in Velserbroek bedragen € 3.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.197 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zeiler 40 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zeiler 40 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 61.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zeiler 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjotterbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van De Zeiler 40 ligt rond € 653.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zeiler 40?
Huishoudens in de buurt van De Zeiler 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjotterbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.