Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitsaak 11

1991NP Velserbroek

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.418
+10,3%
[ € 490.528 – € 624.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.651[ € 506.968 – € 560.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.244[ € 552.088 – € 610.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitsaak 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.418 (€ 5.210 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.552Sinds september +0,8%
+€ 52.23812 maanden +10,3%
+€ 32.66712 mnd vs. NL +6,5%
Spitsaak 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.418 voor Spitsaak 11 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitsaak 11 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.244. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.418.

Verwachte verkoopprijs Spitsaak 11
€ 582.244[ € 552.088 – € 610.204 ]
Verkoper houdt over€ 574.589−€ 7.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.039+€ 13.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitsaak 11 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.987 per m².

Verwachte vraagprijs Spitsaak 11
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 533.651[ € 506.968 – € 560.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.987[ € 4.738 – € 5.237 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitsaak 11 adviseren wij in een bod van € 582.244, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 533.651 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.418+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.244+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.356+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitsaak 11 zal in bij een vraagprijs van € 533.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitsaak 11 in Velserbroek bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 557.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitsaak 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.418
Verwachte verkoopprijs€ 582.244
Verwachte vraagprijs€ 533.651
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTjotterbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjotterbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (21%)

Wonen in Tjotterbuurt

Tjotterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 50, 1991MK Velserbroek
Botter 50
1991 · 103 m²
€ 529.194
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spitsaak 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tjotterbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spitsaak 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitsaak 11 in Velserbroek.

Wat is Spitsaak 11 in Velserbroek waard?
Spitsaak 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.418 (bandbreedte € 490.528 – € 624.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjotterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitsaak 11 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Spitsaak 11 in Velserbroek is in oktober 2026 € 533.651 (bandbreedte € 506.968 – € 560.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitsaak 11 in Velserbroek?
Voor Spitsaak 11 adviseren wij een bod van € 582.244 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitsaak 11 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Spitsaak 11 in Velserbroek bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitsaak 11 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitsaak 11 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitsaak 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjotterbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Spitsaak 11 ligt rond € 557.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitsaak 11?
Huishoudens in de buurt van Spitsaak 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjotterbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.