Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoener 13

1991XA Velserbroek

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 952.013
+10,3%
[ € 837.771 – € 1.066.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.879[ € 871.985 – € 963.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.416[ € 936.512 – € 1.035.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoener 13 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 952.013 (€ 5.118 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.775Sinds september +0,8%
+€ 89.21712 maanden +10,3%
+€ 55.79112 mnd vs. NL +6,5%
Schoener 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 952.013 voor Schoener 13 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoener 13 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.416. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 952.013.

Verwachte verkoopprijs Schoener 13
€ 987.416[ € 936.512 – € 1.035.092 ]
Verkoper houdt over€ 975.304−€ 12.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.314+€ 21.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoener 13 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.935 per m².

Verwachte vraagprijs Schoener 13
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 917.879[ € 871.985 – € 963.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.935[ € 4.688 – € 5.182 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoener 13 adviseren wij in een bod van € 987.416, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 917.879 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 952.013+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.416+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.787+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoener 13 zal in bij een vraagprijs van € 917.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoener 13 in Velserbroek bedragen € 4.813 per maand bij een woningwaarde van € 952.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.152.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.656
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.676.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoener 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 952.013
Verwachte verkoopprijs€ 987.416
Verwachte vraagprijs€ 917.879
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTjotterbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjotterbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (21%)

Wonen in Tjotterbuurt

Tjotterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Straatbeeld van Botter 50, 1991MK Velserbroek
Botter 50
1991 · 103 m²
€ 529.194
Straatbeeld van Ronde Zonnedauw 13, 1991HT Velserbroek
Ronde Zonnedauw 13
1991 · 215 m²
€ 1.134.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoener 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 952.013 duidelijk in het hogere segment van Tjotterbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoener 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoener 13 in Velserbroek.

Wat is Schoener 13 in Velserbroek waard?
Schoener 13 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 952.013 (bandbreedte € 837.771 – € 1.066.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjotterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoener 13 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Schoener 13 in Velserbroek is in oktober 2026 € 917.879 (bandbreedte € 871.985 – € 963.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoener 13 in Velserbroek?
Voor Schoener 13 adviseren wij een bod van € 987.416 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoener 13 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Schoener 13 in Velserbroek bedragen € 4.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 952.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.656 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoener 13 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoener 13 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 89.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoener 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjotterbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Schoener 13 ligt rond € 952.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoener 13?
Huishoudens in de buurt van Schoener 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjotterbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.