Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorcroft 28

1991ZA Velserbroek

Te koop
175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.137.428
+10,3%
[ € 1.000.937 – € 1.273.919 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.179.068[ € 1.119.309 – € 1.237.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorcroft 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.137.428 (€ 6.500 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.289Sinds september +0,8%
+€ 106.59312 maanden +10,3%
+€ 66.65712 mnd vs. NL +6,5%
Voorcroft 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.137.428 voor Voorcroft 28 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorcroft 28 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.179.068. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.137.428.

Verwachte verkoopprijs Voorcroft 28
€ 1.179.068[ € 1.119.309 – € 1.237.131 ]
Verkoper houdt over€ 1.164.848−€ 14.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.204.799+€ 25.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.179.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.164.848

Wat is de vraagprijs?

Voorcroft 28 in Velserbroek staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.257 per m².

Vraagprijs Voorcroft 28
Onder gem. in buurt HofgeestBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.257[ € 5.944 – € 6.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofgeest
€ 831.800[ € 539.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorcroft 28 adviseren wij in een bod van € 1.179.068, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.137.428+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.179.068+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.238.021+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorcroft 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorcroft 28 in Velserbroek bedragen € 5.729 per maand bij een woningwaarde van € 1.137.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.562
OZB€ 73
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.002.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorcroft 28

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.137.428
Verwachte verkoopprijs€ 1.179.068
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHofgeest→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofgeest besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (24%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hofgeest

Hofgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorcroft 44, 1991ZA Velserbroek
Voorcroft 44
2024 · 148 m²
€ 736.264
Straatbeeld van A. Molletstraat 50, 1992JD Velserbroek
A. Molletstraat 50
2024 · 144 m²
€ 338.834
Straatbeeld van H. Reptonstraat 98, 1992JK Velserbroek
H. Reptonstraat 98
2005 · 144 m²
€ 774.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorcroft 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.137.428 duidelijk in het hogere segment van Hofgeest. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorcroft 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorcroft 28 in Velserbroek.

Wat is Voorcroft 28 in Velserbroek waard?
Voorcroft 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.137.428 (bandbreedte € 1.000.937 – € 1.273.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofgeest.
Wat is de vraagprijs van Voorcroft 28 in Velserbroek?
Voorcroft 28 in Velserbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorcroft 28 in Velserbroek?
Voor Voorcroft 28 adviseren wij een bod van € 1.179.068 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorcroft 28 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Voorcroft 28 in Velserbroek bedragen € 5.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.137.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.562 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorcroft 28 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorcroft 28 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 106.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorcroft 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofgeest is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Voorcroft 28 ligt rond € 1.137.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorcroft 28?
Huishoudens in de buurt van Voorcroft 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofgeest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.