Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorcroft 44, 1991ZA Velserbroek

Woningwaarde Voorcroft 44

1991ZA Velserbroek

148 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.264
+9,6%
[ € 647.912 – € 824.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.691[ € 672.306 – € 743.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.991[ € 726.763 – € 803.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorcroft 44 in Velserbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 736.264 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.013Sinds juli +0,8%
+€ 64.61112 maanden +9,6%
+€ 40.88812 mnd vs. NL +6,1%
Voorcroft 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.264 voor Voorcroft 44 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorcroft 44 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.991. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 736.264.

Verwachte verkoopprijs Voorcroft 44
€ 765.991[ € 726.763 – € 803.265 ]
Verkoper houdt over€ 756.315−€ 9.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.461+€ 17.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorcroft 44 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Voorcroft 44
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 707.691[ € 672.306 – € 743.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 603.700[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorcroft 44 adviseren wij in een bod van € 765.991, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 707.691 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.264+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.991+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.291+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorcroft 44 zal in bij een vraagprijs van € 707.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorcroft 44 in Velserbroek bedragen € 3.734 per maand bij een woningwaarde van € 736.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.600
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorcroft 44

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.264
Verwachte verkoopprijs€ 765.991
Verwachte vraagprijs€ 707.691
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHofgeest→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofgeest besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (24%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hofgeest

Hofgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Molletstraat 50, 1992JD Velserbroek
A. Molletstraat 50
2024 · 144 m²
€ 338.834
Straatbeeld van H. Reptonstraat 98, 1992JK Velserbroek
H. Reptonstraat 98
2005 · 144 m²
€ 774.004
Straatbeeld van D. Marotstraat 108, 1992HE Velserbroek
D. Marotstraat 108
2005 · 281 m²
€ 1.165.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 736.264 ligt Voorcroft 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hofgeest. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorcroft 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorcroft 44 in Velserbroek.

Wat is Voorcroft 44 in Velserbroek waard?
Voorcroft 44 in Velserbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.264 (bandbreedte € 647.912 – € 824.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorcroft 44 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Voorcroft 44 in Velserbroek is in augustus 2026 € 707.691 (bandbreedte € 672.306 – € 743.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorcroft 44 in Velserbroek?
Voor Voorcroft 44 adviseren wij een bod van € 765.991 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorcroft 44 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Voorcroft 44 in Velserbroek bedragen € 3.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.600 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorcroft 44 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorcroft 44 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 64.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorcroft 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofgeest is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Voorcroft 44 ligt rond € 736.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorcroft 44?
Huishoudens in de buurt van Voorcroft 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofgeest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.