Huiswaardemeter

Woningwaarde Koebaksestraat 31

5434LC Vianen NB

Te koop
154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.426
+3,1%
[ € 391.975 – € 498.877 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.979[ € 437.219 – € 483.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Koebaksestraat 31 in Vianen NB heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.426 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds juli +0,3%
+€ 13.58312 maanden +3,1%
€ -1.67012 mnd vs. NL -0,4%
Koebaksestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.426 voor Koebaksestraat 31 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koebaksestraat 31 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.979. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.426.

Verwachte verkoopprijs Koebaksestraat 31
€ 457.979[ € 437.219 – € 483.242 ]
Verkoper houdt over€ 451.691−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.289+€ 11.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.691

Wat is de vraagprijs?

Koebaksestraat 31 in Vianen NB staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Vraagprijs Koebaksestraat 31
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.683 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 576.975[ € 219.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koebaksestraat 31 adviseren wij in een bod van € 457.979, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.426+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.979+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.878+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koebaksestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koebaksestraat 31 in Vianen NB bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 445.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koebaksestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.426
Verwachte verkoopprijs€ 457.979
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenkamp 8, 5434SV Vianen NB
Dennenkamp 8
1968 · 154 m²
€ 303.165
Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB
Buizenberg 48
1990 · 141 m²
€ 430.409
Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 11
1961 · 115 m²
€ 357.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koebaksestraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koebaksestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koebaksestraat 31 in Vianen NB.

Wat is Koebaksestraat 31 in Vianen NB waard?
Koebaksestraat 31 in Vianen NB heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.426 (bandbreedte € 391.975 – € 498.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de vraagprijs van Koebaksestraat 31 in Vianen NB?
Koebaksestraat 31 in Vianen NB staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Koebaksestraat 31 in Vianen NB?
Voor Koebaksestraat 31 adviseren wij een bod van € 457.979 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koebaksestraat 31 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Koebaksestraat 31 in Vianen NB bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koebaksestraat 31 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koebaksestraat 31 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.583) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koebaksestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Koebaksestraat 31 ligt rond € 445.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koebaksestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Koebaksestraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).